Marché immobilier à Ramonchamp (88160) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 177 ventes analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 1 379 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 042 à 1 699 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une progression de +1,95 %. Le parc se compose principalement de maisons traditionnelles vosgiennes, l'offre d'appartements restant limitée. Les habitations se concentrent le long de la D43 et dans les hameaux environnants. Sur le plan énergétique, 274 diagnostics recensés affichent une consommation moyenne de 206 kWh/m², soit un niveau D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 17,2 % du parc, ce qui implique d'anticiper des travaux de rénovation pour une partie des biens. Le territoire est soumis à un PPRI et présente un aléa sismique de niveau 3/5 : ces risques sont à vérifier lors de tout projet d'achat.

Ramonchamp obtient un score de sécurité de 60/100, avec un indice de localisation de 38/100, ce qui reflète une situation contrastée. Ces indicateurs agrègent différentes catégories de faits constatés rapportés à la population. Comme dans la plupart des communes rurales des Vosges, les incidents graves restent rares, mais l'indice de localisation relativement bas mérite d'être pris en compte. Le taux de propriétaires occupants (70,7 %) contribue à une certaine stabilité du tissu résidentiel. Ces données sont issues des statistiques officielles du ministère de l'Intérieur et peuvent évoluer d'une année sur l'autre.

La voiture reste le mode de déplacement dominant à Ramonchamp, la commune étant traversée par la route départementale D43 qui suit la vallée de la Moselle. Le réseau de bus régional Fluo Grand Est dessert la commune avec 3 arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres du centre, permettant de rejoindre Le Thillot ou Remiremont. La gare SNCF la plus proche se situe à Remiremont, offrant des liaisons vers Épinal et, au-delà, vers le réseau national. L'absence de desserte ferroviaire directe impose de planifier les déplacements pendulaires, en particulier pour les actifs travaillant hors de la vallée.

La commune dispose d'un pôle éducatif regroupant une école maternelle et une école élémentaire, permettant une scolarisation de la petite section au CM2 sans quitter le village. Pour le secondaire, les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, notamment Le Thillot et Cornimont, desservies par des transports scolaires. L'offre locale couvre donc les premiers cycles, mais les familles doivent anticiper des déplacements quotidiens dès l'entrée au collège. La densité de l'offre éducative est cohérente avec la taille de la commune (1 815 habitants) et la réalité des territoires ruraux vosgiens.

Le centre-bourg regroupe les commerces de première nécessité — boulangerie, épicerie — ainsi que les services administratifs de proximité. La vie associative locale organise des événements réguliers tout au long de l'année. La situation dans le Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges donne accès à un réseau de sentiers de randonnée et de pistes de VTT. Les stations de ski des Hautes-Vosges se trouvent à quelques kilomètres. Pour des achats plus spécialisés ou des services médicaux étendus, Le Thillot et Remiremont constituent les pôles de proximité les plus accessibles.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ramonchamp (1 379 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Beulotte-Saint-Laurent, affiche 8 032 €/m² (+482,5 % de plus) ; à l'inverse, Haut-du-Them-Château-Lambert reste à 1 172 €/m² (-15,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Ramonchamp affiche un prix médian de 1 379 €/m² (177 ventes DVF, +1,95 % sur 12 mois), un niveau cohérent avec les marchés ruraux du massif vosgien. Le taux de passoires thermiques (17,2 %) et les risques réglementaires (PPRI, sismique niveau 3/5) constituent des points de vigilance concrets. Le revenu médian de 20 041 € et un taux de pauvreté de 23,4 % signalent une fragilité socio-économique à considérer dans l'analyse du marché local. La commune convient à des acquéreurs recherchant un ancrage dans la vallée de la Moselle vosgienne, à condition de bien intégrer les coûts éventuels de rénovation énergétique et les contraintes de mobilité.

Cette analyse de Ramonchamp repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.