119 transactions DVF analysées, prix médian 1 185 €/m², indice de tension ITIC 35/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pagny-sur-Meuse est une commune de 1 036 habitants située en Meuse, dans le Grand Est, le long de la vallée de la Meuse. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 185 €/m². La commune offre un cadre rural avec une faible densité de population et une accessibilité routière vers les agglomérations voisines. Cette fiche présente les éléments factuels utiles pour évaluer un projet d'achat ou de location dans la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 143 € | — |
| Maison | 1 189 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 185 € | 762 — 1 510 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 185 €/m² (fourchette P25-P75 : 762–1 510 €/m²) selon les 119 transactions enregistrées. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne s'élève à 158 kWh/m², classement C–D, correspondant à une performance énergétique acceptable. Parmi les 104 diagnostics analysés, 12,5 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à la proximité de la Meuse. Le niveau de sismicité est très faible (1/5). Les acquéreurs doivent prévoir des travaux de rénovation pour certains biens et vérifier les servitudes de la PPRI avant engagement.
Le score de sécurité local est de 57/100 (moyenne nationale 70/100), avec un indice de localisation de 44/100. La commune connaît une délinquance faible, typique des petites communes rurales. La gendarmerie assure la surveillance du secteur. Le revenu médian annuel est de 20 228 € et le taux de pauvreté atteint 22,9 %, reflétant une situation socio-économique modeste. Le taux de propriétaires s'élève à 67,1 %. Les données de sécurité doivent être considérées dans un contexte rural où les incidents graves sont rares mais où le sentiment de sécurité dépend largement de la structure sociale locale.
Pagny-sur-Meuse est accessible principalement par route via les axes secondaires reliant Commercy et Toul. Aucune gare ferroviaire ne dessert directement le village ; des gares TER sont présentes à proximité, offrant un accès aux agglomérations régionales. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. La Meuse permet des déplacements à vélo ou à pied le long des berges aménagées. L'accès aux services des villes environnantes s'effectue par route, avec des trajets de 20 à 30 minutes selon la destination.
La commune dispose de deux établissements scolaires assurant l'accueil des enfants en bas âge. Le collège et le lycée les plus proches se situent dans les communes voisines, accessibles par transport scolaire. L'offre éducative est limitée aux niveaux primaires ; les familles doivent organiser les déplacements vers les collèges et lycées des agglomérations proches. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales et implique une organisation des trajets quotidiens pour les enfants scolarisés au-delà du primaire.
La commune dispose de commerces de première nécessité et bénéficie de la proximité des services des villes avoisinantes. La Meuse offre des possibilités de pêche, promenade et activités nautiques. La randonnée et le cyclisme sont pratiqués le long des berges et dans le paysage rural environnant. Des associations animent la vie sociale locale. La commune ne dispose pas de structures de loisirs majeures (cinéma, équipements sportifs importants), qui se trouvent dans les agglomérations proches. La vie locale demeure à l'échelle villageoise, favorisant les liens communautaires restreints.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pagny-sur-Meuse (1 185 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lucey, affiche 2 186 €/m² (+84,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Germain-sur-Meuse reste à 548 €/m² (-53,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Pagny-sur-Meuse est une commune rurale de petite taille offrant un prix immobilier médian de 1 185 €/m², une faible densité et une localisation en bordure de Meuse. L'accès aux services nécessite des déplacements vers les villes voisines. Le parc immobilier présente une performance énergétique acceptable mais 12,5 % des logements sont des passoires thermiques. La commune est soumise à un risque d'inondation (PPRI) à vérifier précisément selon la localisation du bien. Convient à qui accepte l'isolement rural et la proximité du fleuve.
Cette analyse de Pagny-sur-Meuse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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