Marché immobilier à Void-Vacon (55190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Void-Vacon s'établit à 1 088 €/m² (interquartile 776–1 517 €/m²), d'après 158 transactions DVF analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 7,59 %. Le parc diagnostiqué (187 DPE) consomme en moyenne 153 kWh/m², situant la majorité des biens en classe C ou D. Seuls 9,1 % des logements sont des passoires F ou G. L'offre reste limitée en appartements ; les maisons individuelles dominent, avec des variations de prix selon la proximité du centre-bourg ou des abords de la Meuse. Les transactions restent peu fréquentes ; elles reflètent un marché à l'équilibre, sans dynamique d'appréciation notable.

Void-Vacon obtient un score de sécurité de 57/100 et une note de localisation de 42/100. La commune est exposée à un risque PPRI (inondation) du fait de la présence de la Meuse. Le risque sismique est de niveau 1/5 (très faible). La nature du sol (argile) reste mal documentée. La faible densité de population typique d'un village rural contribue à un sentiment de tranquillité. Les risques naturels nécessitent une attention particulière lors d'un achat ; une consultation du dossier de prévention des risques s'impose. La gendarmerie de proximité assure une couverture administrative courante.

Void-Vacon est desservie par la D964, reliant la commune aux villes voisines comme Commercy et Toul. L'autoroute A4 est accessible à proximité, facilitant les trajets vers Nancy ou Metz. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; celle de Commercy, à quelques kilomètres, offre des liaisons TER et TGV. Des lignes de bus régionales desservent la localité. Le Canal de l'Est longe la commune, ouvert à la navigation de plaisance et au cyclotourisme. Pour les trajets domicile-travail, une voiture reste nécessaire ; l'offre de transports collectifs demeure réduite.

Void-Vacon dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, assurant la scolarité élémentaire des enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, notamment Commercy. Cette organisation est courante dans les petites communes rurales. La scolarité en commune limite les trajets domicile-école pour les plus jeunes, mais impose des transports supplémentaires à partir du secondaire.

La vie locale s'organise autour d'associations, d'événements ponctuels et de petits commerces de proximité. Les bords de la Meuse et du Canal de l'Est offrent des espaces pour la promenade, la pêche et les activités de plein air. La commune bénéficie de services essentiels (mairie, services administratifs) et d'une cohésion sociale typique des villages meusiens. L'offre culturelle et sportive reste modeste, concentrée sur les loisirs de plein air et les initiations sportives. Les déplacements vers Commercy ou Nancy restent nécessaires pour accéder à une offre commerciale ou culturelle plus fournie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Void-Vacon (1 088 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Germain-sur-Meuse, à courte distance, affiche 548 €/m² (-49,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Void-Vacon convient aux acquéreurs cherchant un bien dans un village rural meusien à prix médian modéré (1 088 €/m²). Attention : le marché affiche une tendance baissière, le revenu médian local est bas (20 228 €), et le risque d'inondation impose une vigilance. Pas de promesse de valorisation.

Cette analyse de Void-Vacon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.