Marché immobilier à Écrouves (54200) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Écrouves affiche un prix médian de 1 600 €/m² (fourchette : 1 301–1 981 €/m²) sur la base de 420 ventes analysées. La tendance annuelle ressort à +3,72 %, reflétant une activité stable. Les logements présentent une consommation énergétique moyenne de 183 kWh/m², correspondant à une performance énergétique de classe C à D. Environ 6,1 % des diagnostics révèlent une performance faible (classe F ou G). L'offre porte sur des maisons individuelles et des appartements, adaptés à différents profils d'acheteurs.

Écrouves enregistre un score de sécurité de 62/100, reflétant un niveau moyen de tranquillité. Le score de localisation atteint 46/100, caractérisant une exposition aux nuisances modérée. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une exposition argileuse de niveau moyen. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. Ces paramètres définissent un cadre de vie stable, sans caractère dramatique mais sans atout particulier en matière de sécurité comparative.

Écrouves bénéficie d'une desserte routière qui facilite les connexions vers les communes voisines et l'agglomération de Nancy. Les axes principaux permettent des trajets réguliers vers les pôles d'emploi environnants. Des services de transport en commun desservent la localité, soutenant la mobilité quotidienne des résidents. L'accessibilité reste correcte pour une commune de cette taille, sans offrir une connexité exceptionnelle aux grands centres.

Écrouves compte trois établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle et primaire. Cette offre répond aux besoins de base des familles implantées localement. Les parents doivent explorer les performances et projets pédagogiques propres à chaque école. Pour les niveaux secondaires, une inscription dans des établissements des communes voisines ou de l'agglomération nancéienne s'avère nécessaire. L'offre éducative locale est donc partielle et demande un complément de scolarisation externe.

Écrouves anime sa vie locale par des associations et événements réguliers tout au long de l'année. Les commerces et services de proximité assurent l'accès aux besoins courants des habitants. Le contexte socioéconomique indique un revenu médian de 21 820 €, avec un taux de pauvreté de 21,2 %, signalant une population à revenus modestes. Le taux de propriétaires atteint 68 %, montrant une certaine stabilité résidentielle. Les loisirs et dynamiques communautaires restent accessibles dans un format d'ampleur intermédiaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Écrouves (1 600 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lucey, affiche 2 186 €/m² (+36,6 % de plus) ; à l'inverse, Pagney-derrière-Barine reste à 1 077 €/m² (-32,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Écrouves offre un marché immobilier actif avec un prix médian de 1 600 €/m² et une dynamique stable. La commune convient à des acheteurs en quête de stabilité à coût modéré, sans prétendre à des atouts comparatifs forts en matière de sécurité, d'accessibilité ou d'offre de services. Les familles y trouveront une structure éducative de base et une vie locale fonctionnelle.

Cette analyse de Écrouves repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.