Marché immobilier à Domgermain (54119) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Domgermain atteint 1 241 €/m² (écart interquartile : 808–1 714 €/m²). Le marché immobilier, analysé sur 154 ventes, affiche une tendance baissière de 13,72 % sur 12 mois. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne des 68 diagnostics analysés est de 150 kWh/m², classée en C/D, indiquant une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 17,6 % du parc. Les logements plus anciens peuvent justifier des rénovations ciblées pour optimiser leur consommation.

Domgermain affiche un score de sécurité de 63/100. La localisation présente un score de 41/100. Le territoire est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). L'argile des sols est de type « Moyen ». Ces éléments constituent des éléments d'appréciation du risque d'habitation. Un diagnostic géotechnique et une assurance adaptée sont recommandés avant acquisition.

Domgermain est desservi par la route départementale D904, donnant accès à Toul et à l'autoroute A31, vers Nancy ou d'autres secteurs régionaux. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. La gare de Toul, à quelques kilomètres, offre des connexions TER. Les transports en commun sont limités ; l'automobile est nécessaire pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services des villes alentour.

Domgermain dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Le collège et le lycée relèvent de la couverture scolaire de Toul, accessible par les transports scolaires organisés. Cette structuration scolaire est courante dans les communes rurales de la région. Les familles doivent prévoir une mobilité vers Toul pour les niveaux secondaires.

La vie locale s'organise autour des associations du village et événements saisonniers. Domgermain bénéficie d'un environnement naturel propice aux loisirs de plein air. Les commerces de proximité demeurent limités : les habitants se tournent vers Toul, à quelques kilomètres, pour les supermarchés, restaurants, services et équipements culturels ou sportifs. Le revenu médian s'établit à 21 820 € ; 21,2 % de la population vit sous le seuil de pauvreté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Domgermain (1 241 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mont-le-Vignoble, affiche 2 140 €/m² (+72,4 % de plus) ; à l'inverse, Pagney-derrière-Barine reste à 1 077 €/m² (-13,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Domgermain offre un immobilier accessible en milieu rural, au prix médian de 1 241 €/m². L'accès aux services et à la scolarité secondaire impose une automobile. L'établissement en commune rurale demande une appréciation des risques d'inondation et une adaptation à une offre locale limitée.

Cette analyse de Domgermain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.