169 transactions DVF analysées, prix médian 1 639 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ornaisons est une commune de 1 161 habitants située en Aude, en région Occitanie. Le village s'inscrit dans un contexte géographique marqué par la proximité des Corbières et du littoral méditerranéen. Principalement composée de maisons individuelles, la commune offre un cadre rural où la majorité de la population est propriétaire (73,1 %). Le revenu médian local s'élève à 19 312 € annuels, avec un taux de pauvreté de 26,2 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 824 € | — |
| Maison | 1 822 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 639 € | 1 180 — 2 578 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Ornaisons s'établit à 1 639 €/m², avec une fourchette interquartile entre 1 180 et 2 578 €/m². Sur les 169 ventes analysées par les données de mutation foncière, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 18,16 %. Le parc se compose essentiellement de maisons anciennes et plus récentes, typiques du bâti rural audois. Au regard des diagnostics énergétiques (178 analysés), la consommation moyenne atteint 99 kWh/m², plaçant le bâti en classe énergétique favorable. Seuls 3,4 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G), témoignant d'une situation énergétique globalement correcte. Les biens sont majoritairement détenus en propriété, reflet du caractère résidentiel permanent de la commune.
Le score de sécurité générale d'Ornaisons est de 65/100. La commune connaît un taux de délinquance faible typique des petites communes rurales. Elle est soumise à des risques d'inondation (PPRI en place) et à un risque sismique de niveau 2 sur 5. Les terrains présentent une susceptibilité argileuse modérée. Ces aléas naturels justifient une vigilance dans l'étude géotechnique préalable à tout projet de construction ou de rénovation. Une gendarmerie assure la couverture policière de la zone.
Ornaisons est desservie par le réseau routier régional, permettant des connexions vers Narbonne et les pôles urbains alentours. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ni d'aéroport sur son territoire. Des lignes de bus régionales offrent des liaisons vers les centres voisins, bien que l'automobile reste le mode de déplacement dominant pour les résidents. L'accès aux axes routiers principaux facilite les déplacements professionnels et les accès aux services. Des chemins pédestres et cyclables sont disponibles pour les trajets locaux, soutenant la mobilité douce au sein du village.
Ornaisons dispose d'une école assurant l'enseignement primaire/maternelle au sein du village, supprimant ainsi les trajets longs pour les jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves se déplacent vers les communes voisines dotées de ces établissements. Cette présence éducative locale soutient la fonction résidentielle du village et maintient une stabilité démographique. Les familles avec enfants en bas âge bénéficient d'une offre scolaire de proximité, facteur de commodité dans l'organisation quotidienne.
La vie locale d'Ornaisons s'articule autour d'associations sportives et culturelles, ainsi que de rassemblements communautaires réguliers. Des marchés locaux, fêtes de village et événements favorisent les liens sociaux entre habitants. Les Corbières offrent un accès direct à des ressources naturelles pour randonnées et loisirs de plein air. Les commerces de proximité (alimentation, services) sont présents et actifs, subvenant aux besoins quotidiens. Cette dynamique locale renforce l'attrait résidentiel de la commune sans prétention à une offre urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ornaisons (1 639 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cruscades, affiche 2 333 €/m² (+42,3 % de plus) ; à l'inverse, Boutenac reste à 1 070 €/m² (-34,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Ornaisons est une petite commune rurale de l'Aude, destinée aux acquéreurs en quête d'un cadre résidentiel rural à bas coûts de propriété (73,1 % de propriétaires). Le marché affiche une tendance à la baisse (-18,16 % en 12 mois). L'efficacité énergétique est correcte (99 kWh/m²), mais le risque inondation doit être pris en compte. L'offre scolaire locale et la vie associative constituent des atouts pour les familles avec enfants en bas âge.
Cette analyse de Ornaisons repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.