1 479 transactions DVF analysées, prix médian 1 652 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lézignan-Corbières, commune de l'Aude en Occitanie, compte 10 343 habitants. Située au cœur du Pays Corbières Minervois, elle bénéficie d'un ensoleillement généreux et constitue un carrefour accessible vers Narbonne et Carcassonne via l'autoroute A61. La ville dispose d'un marché hebdomadaire, d'infrastructures scolaires, d'une gare SNCF et de services de base. Elle attire aussi bien des familles que des actifs ou des retraités en quête de stabilité résidentielle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 271 € | — |
| Maison | 1 697 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 652 € | 1 200 — 2 069 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Lézignan-Corbières s'établit à 1 652 €/m² (intervalle interquartile : 1 200–2 069 €/m²), selon 1 479 transactions analysées sur la période. La tendance annuelle est stable (−0,29 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 98 kWh/m², classement C/D, et seulement 2,3 % de passoires énergétiques (catégories F et G). Les biens disponibles couvrent maisons de ville avec jardin, petits immeubles de rapport et résidences récentes. Les quartiers du centre-ville et les secteurs résidentiels attirent l'essentiel de la demande.
Le score de sécurité de Lézignan-Corbières atteint 71/100, avec une localisation géographique évaluée à 39/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) et présente une aléa argile de niveau moyen, ainsi qu'un aléa sismique de niveau 2/5. Ces éléments doivent être vérifiés lors de l'achat. La présence policière locale et l'entretien des espaces publics contribuent à maintenir un environnement de vie acceptable pour les résidents.
Lézignan-Corbières est traversée par l'autoroute A61 (Autoroute des Deux Mers), qui relie directement Narbonne (20 min environ) et Carcassonne (30 min). La gare SNCF permet des liaisons régulières vers ces agglomérations. Un réseau local de transports en commun complète l'offre pour les déplacements intra-communaux. Les aéroports de Carcassonne et Béziers-Cap d'Agde demeurent accessibles en moins d'une heure. Cette position centrale facilite les trajets professionnels et touristiques.
Lézignan-Corbières dispose de 14 établissements scolaires, couvrant la maternelle, le primaire, le collège et le lycée (Lycée Ernest Ferroul). Le Collège Joseph Anglade et plusieurs écoles élémentaires (notamment École élémentaire Pasteur) constituent l'offre de base pour les enfants du territoire. Cette diversité assure une continuité de scolarisation de la petite enfance jusqu'au baccalauréat, élément important pour les familles.
Le marché hebdomadaire reste un point focal de la vie locale, offrant produits régionaux et services de proximité. La ville propose une médiathèque, un cinéma, des équipements sportifs et une variété d'associations. Les vignobles de Corbières bordent la commune et constituent une ressource culturelle et touristique. Des événements réguliers (fêtes, festivals) ponctuent l'année. Le revenu médian des ménages s'établit à 18 792,67 €, avec un taux de pauvreté de 26,77 % et 62,92 % de propriétaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lézignan-Corbières (1 652 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cruscades, affiche 2 333 €/m² (+41,2 % de plus) ; à l'inverse, Tourouzelle reste à 1 162 €/m² (-29,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Lézignan-Corbières propose un marché immobilier stable et accessible, avec un parc énergétiquement correct et peu de passoires. La commune offre les services essentiels, une accessibilité routière et ferroviaire satisfaisante, ainsi qu'une vie locale structurée. Les risques naturels (PPRI, argile, sismicité) requièrent une analyse spécifique avant achat.
Cette analyse de Lézignan-Corbières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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