194 transactions DVF analysées, prix médian 1 446 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ferrals-les-Corbières est une commune audoise de 1 275 habitants située en Occitanie, dans la région des Corbières. Le village propose un environnement rural avec un accès aux paysages naturels et aux activités viticoles de la région. Le marché immobilier y reste peu dynamique, avec une baisse de 29,8 % des transactions sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 566 € | — |
| Maison | 1 601 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 446 € | 934 — 2 044 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 446 €, avec un intervalle interquartile de 934 à 2 044 €/m² (données DVF sur 194 transactions). La tendance est à la baisse, avec une diminution de 29,8 % du volume de ventes sur les 12 derniers mois. Les biens disponibles sont principalement des maisons individuelles, souvent avec terrain. Le parc immobilier affiche une bonne performance énergétique : consommation moyenne de 94 kWh/m² (classe B), avec seulement 2,3 % de passoires énergétiques (F+G). Cette efficacité énergétique limite les charges de chauffage pour les propriétaires.
La commune obtient un score de sécurité de 62/100. Le risque sismique est de niveau 2/5, modéré. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place. L'aléa argile est classé moyen, sans impact majeur sur la stabilité des constructions. La faible densité de population (1 275 habitants) contribue à un contexte sécuritaire typique des petites communes rurales. L'indice de localisation reste faible (33/100), reflétant l'isolement géographique du village. Les risques naturels demandent vérification préalable à tout projet immobilier.
Ferrals-les-Corbières est accessible principalement par la voiture, via les routes départementales reliant les communes voisines comme Lézignan-Corbières. Les transports en commun se limitent à quelques lignes de bus, dont les lignes scolaires. La gare la plus proche se situe à Lézignan-Corbières, offrant des connexions régionales. L'aéroport de Carcassonne est distant d'environ 40 minutes en voiture. L'autonomie automobile est quasiment indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services.
Ferrals-les-Corbières dispose d'une école primaire permettant l'enseignement des enfants en bas âge au sein du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, notamment Lézignan-Corbières, via des transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales, où la centralisation des établissements secondaires réduit les coûts de fonctionnement. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires dans leurs choix résidentiels.
La vie communale de Ferrals-les-Corbières s'organise autour d'associations et d'événements locaux : marchés, fêtes de village et manifestations saisonnières. Le village dispose de quelques commerces de proximité. La région des Corbières offre des opportunités de randonnée et VTT dans les paysages naturels. La proximité des vignobles et des caves coopératives permet une découverte du patrimoine viticole audois. Les habitants bénéficient d'un contexte rural favorisant les liens sociaux et la vie collective, typique des petites communes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ferrals-les-Corbières (1 446 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montséret, affiche 2 258 €/m² (+56,2 % de plus) ; à l'inverse, Boutenac reste à 1 070 €/m² (-26,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Ferrals-les-Corbières est une petite commune rurale audoise offrant un environnement peu dense et des prix immobiliers accessibles (1 446 €/m² en médiane). Le marché perd en dynamique (-29,8 % de transactions). Le parc immobilier est bien isolé énergétiquement. La dépendance automobile et l'éloignement des services exigent une réelle préférence pour la vie rurale. Les risques naturels (PPRI, aléa argile) demandent vérification au cas par cas.
Cette analyse de Ferrals-les-Corbières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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