161 transactions DVF analysées, prix médian 1 773 €/m², indice de tension ITIC 34/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Située en Aude, en Occitanie, Névian compte 1 286 habitants. Le village s'étend entre la plaine viticole et les Corbières, en bordure de la D611 qui relie Narbonne à Lézignan-Corbières. Le patrimoine local reflète son passé agricole et viticole. La commune offre l'accès à des services essentiels et reste connectée aux zones urbaines proches.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 706 € | — |
| Maison | 1 944 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 773 € | 1 295 — 2 204 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur le marché local est de 1 773 €/m² (fourchette 1 295–2 204 €/m²), calculé sur 161 transactions analysées. Les tendances des 12 derniers mois montrent un recul de 20,5 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles et d'anciens bâtiments à rénover, ainsi que de constructions plus récentes. L'offre comprend des maisons de village avec jardins et quelques villas. Les transactions portent généralement sur des bien d'habitation implantés au centre du village ou dans les zones périphériques où les parcelles sont plus spacieuses. Les acheteurs sont essentiellement des occupants (80,3 % de propriétaires).
Névian enregistre un score de sécurité de 62/100, plaçant la commune à un niveau intermédiaire. Le risque inondation (PPRI) est identifié ; les sols présentent une stabilité moyenne (argile « Moyen »). Le risque sismique est classé niveau 2/5. La faible densité et la petite taille de la commune favorisent une vigilance naturelle entre résidents. Une gendarmerie assure le maintien de l'ordre. Ces éléments constituent le contexte objectif de sécurité locale, sans surinterprétation.
La D611 traverse Névian et la relie directement à Narbonne et Lézignan-Corbières, facilitant les accès routiers. La gare SNCF la plus proche est celle de Narbonne, offrant des correspondances régionales et nationales. Des lignes de bus régionales desservent la commune vers les agglomérations voisines. Pour les déplacements quotidiens locaux, la voiture demeure le moyen de transport prédominant. L'accessibilité routière est un atout pour les trajets vers les zones d'emploi urbaines.
Névian dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village en cycles élémentaires. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Narbonne, qui concentre une offre complète d'établissements secondaires. Cette proximité permet aux familles d'accéder à une scolarité continue de la maternelle au baccalauréat. Les trajets quotidiens vers Narbonne sont facilités par la proximité routière et les lignes de bus régionales.
La vie locale s'articule autour des associations du village et des événements réguliers. Le contexte viticole local propose des visites et dégustations dans les domaines environnants. Les paysages entre vignes et garrigue offrent des possibilités de randonnées pédestres et sorties à vélo. Les commerces de proximité (épicerie, boulangerie, restaurants) animent le cœur du village. Des marchés locaux proposent régulièrement des produits frais et régionaux. Ces aménités façonnent le quotidien local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Névian (1 773 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cruscades, affiche 2 333 €/m² (+31,6 % de plus) ; à l'inverse, Villedaigne reste à 1 143 €/m² (-35,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Névian est une commune rurale de 1 286 habitants, où le marché immobilier s'établit à 1 773 €/m² en médiane. La performance énergétique est bonne (94 kWh/m², zéro passoire F+G). La sécurité est intermédiaire (62/100) ; le risque inondation est présent. L'accès par route et la proximité de Narbonne facilitent les déplacements. Le tissu scolaire et les services de base permettent une résidence durable.
Cette analyse de Névian repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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