Marché immobilier à Neuilly-le-Réal (03340) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Neuilly-le-Réal s'établit à 1 111 €/m², avec des transactions oscillant entre 946 et 1 448 €/m² selon le bien. Sur les 12 derniers mois, le volume de transactions a diminué de 24,42 %. La commune propose principalement des maisons individuelles répondant aux besoins des propriétaires occupants (82,6 % de propriétaires). Les biens offrent une consommation énergétique de 165 kWh/m² en moyenne, correspondant aux classes C ou D. Cette configuration est courante dans l'habitat rural de la région.

Le score de sécurité de Neuilly-le-Réal atteint 70/100. La commune n'est soumise à aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Les terres présentent une aléa argile moyen. Ces éléments caractérisent une zone à faible exposition aux risques naturels majeurs, typique des communes de l'Allier.

Neuilly-le-Réal est accessible via les axes routiers desservant l'Allier. La présence d'une gare à proximité permet des liaisons régionales. Les transports en commun demeurent limités ; l'automobile constitue le mode de déplacement privilégié pour les trajets quotidiens. Cette situation correspond au profil des communes rurales du département.

La commune dispose de 2 établissements scolaires assurant l'enseignement primaire en proximité. Pour l'enseignement secondaire, les élèves accèdent aux collèges et lycées des communes voisines via transport scolaire ou personnel. L'offre locale répond aux besoins de l'enseignement élémentaire.

La vie locale s'organise autour d'associations, de fêtes de village et d'activités communautaires. Des commerces de proximité desservent les habitants. Les sentiers et espaces verts environnants permettent des pratiques de loisir en plein air. Cette configuration est caractéristique de la vie rurale en Auvergne-Rhône-Alpes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Neuilly-le-Réal (1 111 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bessay-sur-Allier, affiche 1 643 €/m² (+47,9 % de plus) ; à l'inverse, Mercy reste à 952 €/m² (-14,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Neuilly-le-Réal est une petite commune rurale de l'Allier offrant un accès à la propriété au prix médian de 1 111 €/m² et une exposition modérée aux risques naturels. Elle convient aux acquéreurs privilégiant l'habitat rural et la propriété occupante.

Cette analyse de Neuilly-le-Réal repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.