91 transactions DVF analysées, prix médian 2 067 €/m², indice de tension ITIC 44/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montreux-Château est une commune de 1 180 habitants située en Bourgogne-Franche-Comté, dans le Territoire de Belfort. Ce bourg rural offre une accessibilité aux commodités des villes voisines, notamment Belfort. Le marché immobilier y demeure stable, avec une majorité de maisons individuelles. La commune bénéficie d'une présence renforcée du secteur agricole et de la proximité du Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges, atout important pour les loisirs de plein air.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 074 € | — |
| Maison | 1 941 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 067 € | 1 638 — 2 711 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 067 €/m² (intervalle 1 638–2 711 €/m²), sur la base de 91 ventes analysées. Les maisons individuelles avec terrains prédominent. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 182 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique D. Environ 12,9 % des logements sont classés en catégorie F ou G (passoires énergétiques). Les propriétaires représentent 70,6 % de la population, indice d'une stabilité résidentielle marquée.
Montreux-Château présente un score de sécurité de 73/100, reflet d'une commune à faible délinquance. La densité population réduite et le contexte rural renforcent ce sentiment de tranquillité. Le score de localisation (45/100) est caractéristique des communes éloignées des grands pôles urbains. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en zone sismique niveau 4/5, donnée à considérer lors de l'acquisition d'un bien.
Montreux-Château est desservie par le réseau routier départemental offrant des liaisons vers Belfort et les communes avoisinantes. L'autoroute A36 reste le principal axe de circulation pour les trajets longue distance. La voiture est le moyen de transport privilégié ; les lignes de bus locales assurent une connectivité minimale. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire, mais les gares régionales demeurent accessibles par route pour les navetteurs.
La commune compte 3 établissements scolaires, incluant généralement une école maternelle et une école primaire, offrant une offre éducative de proximité. Les élèves poursuivant vers le collège et le lycée accèdent aux établissements des communes voisines, desservies par les transports scolaires. Cette structure est conforme aux standards des petites communes rurales de la région.
La vie locale s'organise autour du centre-bourg avec commerces et services essentiels. Des associations locales animent la commune au cours de l'année. La campagne environnante et les espaces verts offrent opportunités pour la randonnée, le cyclisme et les loisirs de plein air. La proximité du Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges constitue un atout majeur pour les activités de nature. Le revenu médian des habitants s'établit à 19 533 €, avec 27,2 % de la population en situation de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montreux-Château (2 067 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Autrechêne, affiche 2 840 €/m² (+37,4 % de plus) ; à l'inverse, Vellescot reste à 1 106 €/m² (-46,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montreux-Château convient aux acquéreurs cherchant une commune rurale à prix modéré, sécuritaire et bien intégrée au territoire du Belfort. Les risques naturels (PPRI, sismicité) méritent d'être vérifiés en fonction du bien envisagé. La performance énergétique moyenne justifie une évaluation des travaux éventuels avant achat.
Cette analyse de Montreux-Château repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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