Marché immobilier à Montpon-Ménestérol (24700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Montpon-Ménestérol s'établit à 1 393 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 089 à 1 807 €/m². Le marché a enregistré 1 050 transactions analysées, tendant à la baisse de 2,43 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles, des bâtisses en pierre traditionnelle et des constructions plus récentes. Les biens se concentrent autour du centre-ville, notamment près de l'église Saint-Pierre, et dans les secteurs périphériques offrant davantage d'espace. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués est de 148 kWh/m², classant globalement le parc en catégorie C–D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 10,7 % des diagnostics, situant la commune dans la moyenne nationale.

Montpon-Ménestérol obtient un score de sécurité de 64/100, avec un indice de localisation de 61/100. Le territoire présente un risque de crue identifié (PPRI présent) et une stabilité géotechnique moyenne liée à la présence d'argile. Le risque sismique est très faible (niveau 1 sur 5). La commune est dotée d'une gendarmerie assurant une présence régulière. Le revenu médian des ménages s'établit à 20 205 €, avec un taux de pauvreté de 20 %. Le taux de propriétaires atteint 62,65 %, indiquant une certaine stabilité résidentielle.

Montpon-Ménestérol bénéficie d'une gare SNCF assurant des liaisons vers Bordeaux et Périgueux, facilitant les trajets professionnels et les déplacements régionaux. La commune est traversée par la D6089 (ancienne N89), offrant une connexion directe aux routes départementales et à l'autoroute A89. Les déplacements locaux s'effectuent principalement à pied ou à vélo au sein du centre-ville, la voiture restant le mode privilégié pour explorer la région. L'offre en transports en commun local demeure limitée, caractéristique des communes rurales de cette taille.

Montpon-Ménestérol dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre éducative permet aux enfants de poursuivre leur scolarité au sein de la commune, réduisant ainsi les trajets quotidiens. Les écoles sont réparties sur le territoire communal, facilitant l'accès pour les familles. Des activités périscolaires et des associations sportives locales complètent l'offre scolaire, enrichissant le parcours éducatif. Les familles peuvent également accéder à des établissements secondaires spécialisés dans les communes voisines.

Le centre-ville de Montpon-Ménestérol concentre commerces de proximité, marchés réguliers et services essentiels. Des associations locales proposent des activités culturelles, sportives et de loisirs accessibles à tous les âges. L'environnement naturel, notamment les rives de l'Isle, permet la pratique de randonnées et de balades. Des événements festifs animent régulièrement la vie communale, renforçant les liens entre résidents. Le tissu commercial local assure l'autonomie quotidienne des habitants, caractéristique des bourgs ruraux dynamiques.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montpon-Ménestérol (1 393 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Eygurande-et-Gardedeuil, affiche 2 100 €/m² (+50,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Rémy reste à 1 134 €/m² (-18,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montpon-Ménestérol propose un accès à la propriété à prix modéré (1 393 €/m²) avec une offre éducative et des transports régionaux disponibles. La commune présente cependant une tendance baissière du marché (−2,43 % annuel), un risque de crue à prendre en compte et un contexte socio-économique fragilisé. À considérer selon vos priorités : accessibilité financière versus dynamique du marché local.

Cette analyse de Montpon-Ménestérol repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.