Prix au m² à Lédat (47300)

Le prix médian ressort à 1 543 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 291 et 1 950 €/m², sur 163 ventes analysées. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles avec jardin, typiques de l'habitat rural du Sud-Ouest. Sur le plan énergétique, 125 diagnostics ont été recensés, avec une consommation moyenne de 122 kWh/m², soit un classement en catégorie B-C selon les seuils réglementaires. La part de passoires thermiques (classes F et G) représente 10,4 % du parc diagnostiqué, un niveau modéré mais à vérifier bien précisément pour chaque bien. Des risques naturels sont à prendre en compte : présence d'un PPRI (plan de prévention du risque inondation), aléa argile classé « Fort » et sismicité de niveau 1/5.

Le score de sécurité de Lédat s'établit à 66/100, ce qui correspond à un niveau globalement correct pour une commune de cette taille. En revanche, le score de localisation est nettement plus bas, à 29/100, ce qui signale que l'environnement géographique élargi présente certaines caractéristiques défavorables à prendre en compte. Ces deux indicateurs, qui agrègent plusieurs dimensions de la délinquance et du contexte territorial, méritent d'être mis en regard avec la densité faible de la commune. La vigilance reste de mise sur les biens isolés, notamment en l'absence de surveillance collective formalisée.

La mobilité depuis Lédat repose quasi exclusivement sur la voiture individuelle. La commune ne dispose d'aucun arrêt de transport en commun dans un rayon de 500 mètres de son centre. La D911 constitue l'axe routier principal permettant de rejoindre Villeneuve-sur-Lot, distante de quelques kilomètres, où se concentrent les équipements, bassins d'emploi et gares. Ce niveau de dépendance automobile est un critère structurant pour les ménages sans véhicule ou souhaitant limiter leurs déplacements quotidiens. Il convient d'en tenir compte dans l'évaluation du coût global de la vie à Lédat.

Lédat dispose d'une école primaire sur son territoire, permettant la scolarisation des enfants en cycles 1 et 2 à proximité du domicile. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements de Villeneuve-sur-Lot, accessibles en quelques minutes par la route. L'offre de Villeneuve-sur-Lot couvre les filières générales, technologiques et professionnelles, ainsi que des structures d'enseignement supérieur et de formation continue. L'absence de transports en commun locaux impose aux familles d'organiser les déplacements scolaires par leurs propres moyens, ce qui représente une contrainte logistique quotidienne à anticiper.

La commune de Lédat, forte de 1 431 habitants, propose un niveau de services limité correspondant à sa taille. L'essentiel des commerces, équipements sportifs, culturels et de santé se trouve à Villeneuve-sur-Lot. Le tissu associatif local assure une partie de l'animation du bourg. L'agriculture reste présente dans le paysage, notamment à travers la culture du pruneau d'Agen, qui marque l'identité économique du secteur. La rivière Lède traverse le territoire et constitue un élément géographique structurant. Les résidents combinent ressources locales modestes et accès aux services de l'agglomération voisine, ce qui suppose une mobilité régulière en voiture.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lédat (1 654 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Castelnaud-de-Gratecambe, à courte distance, affiche 1 057 €/m² (-36,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Lédat propose un accès à la propriété à un prix médian de 1 543 €/m², dans un contexte rural marqué par une forte dépendance automobile, un taux de pauvreté élevé (23,7 %) et des risques naturels à ne pas négliger (PPRI, aléa argile Fort). Le taux de propriétaires de 81,7 % témoigne d'un marché orienté vers l'accession. La proximité de Villeneuve-sur-Lot reste un facteur déterminant pour l'accès aux services essentiels. Ce profil convient aux acquéreurs disposant d'un véhicule et acceptant un environnement rural peu équipé.

Cette analyse de Lédat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.