357 transactions DVF analysées, prix médian 1 288 €/m², indice de tension ITIC 26/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Casseneuil est une commune de 2 348 habitants en Lot-et-Garonne, traversée par le Lot. Le bourg offre un cadre rural avec accès aux commerces de proximité et à un patrimoine local. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 288 €/m², avec une tendance baissière depuis 12 mois. La commune attire les acquéreurs en quête de petit budget immobilier en zone rurale, avec les contraintes d'accessibilité et de services propres aux petites communes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 395 € | — |
| Maison | 1 339 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 288 € | 953 — 1 693 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Casseneuil s'établit à 1 288 €/m² (fourchette P25-P75 : 953–1 693 €/m²), sur la base de 357 ventes analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 1,12 %. Le parc de bâtis comprend principalement des maisons individuelles avec terrain, dispersées autour du centre-bourg et en bordure du Lot. Concernant l'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 140 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 13,1 % du parc diagnostiqué. Les prix varient selon la proximité du centre, l'accès à la rivière et l'état du bâti.
La commune affiche un score de sécurité de 65/100. Le périmètre est soumis au Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de la proximité du Lot. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Le contexte géotechnique présente un aléa argile de niveau moyen, impliquant une surveillance lors de la fondation des constructions. Ces éléments doivent être pris en compte dans une décision d'acquisition, notamment pour l'assurance et les travaux structurels.
Casseneuil est desservi par le réseau routier local, permettant les trajets vers Villeneuve-sur-Lot et Agen. La commune n'a pas de gare ferroviaire. Les liaisons par autocar régionaux relient les gares SNCF les plus proches. La voiture reste le mode de transport privilégié pour les trajets quotidiens. Le village, implanté en vallée du Lot, offre également des itinéraires de loisir à vélo.
La commune dispose d'établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école primaire. Huit établissements scolaires sont dénombrés à proximité. Les collèges et lycées les plus proches sont situés à Villeneuve-sur-Lot et dans les bourgs avoisinants, accessibles par transport scolaire. Les familles doivent anticiper les trajets quotidiens vers ces structures. Cette configuration, typique des communes rurales, nécessite une organisation personnelle ou une dépendance aux services de transport organisé.
Casseneuil dispose de commerces de proximité (épicerie, pharmacie) et de services essentiels. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Des associations locales proposent des événements et activités sociales. Le patrimoine local comprend l'église et des éléments du bâti historique du village. Les rives du Lot permettent des activités de pêche, canoë et promenades. L'offre de loisirs et de vie associative reste limitée comparée aux communes urbaines, reflétant la taille réduite du bourg.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Casseneuil (1 288 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Beaugas, affiche 2 153 €/m² (+67,2 % de plus) ; à l'inverse, Castelnaud-de-Gratecambe reste à 1 057 €/m² (-17,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Casseneuil répond aux profils d'acquéreurs acceptant l'isolement rural en échange d'un prix d'entrée modéré et d'une vie communautaire réduite. Le contexte immobilier affiche une stabilité fragile (baisse annuelle -1,12 %). Les acheteurs doivent évaluer l'accessibilité aux services, la dépendance à la voiture et les risques naturels avant leur décision.
Cette analyse de Casseneuil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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