205 transactions DVF analysées, prix médian 1 215 €/m², indice de tension ITIC 2/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cancon est une commune rurale du Lot-et-Garonne comptant 1 379 habitants. Située en Nouvelle-Aquitaine, elle propose un marché immobilier à 1 215 €/m² en médiane, avec une majorité de maisons individuelles. La commune dispose d'une école primaire et bénéficie d'une accessibilité routière vers les pôles urbains proches. Le cadre reste celui d'un bourg de campagne, avec commerces essentiels et marché hebdomadaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 891 € | — |
| Maison | 1 284 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 215 € | 910 — 1 476 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 215 €/m², avec une fourchette entre 910 et 1 476 €/m² selon les biens. Sur les 205 transactions analysées, la tendance est à la hausse sur 12 mois (+10,09 %). Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles, allant des constructions anciennes en pierre aux rénovations plus récentes. Les appartements restent minoritaires. La consommation énergétique moyenne atteint 135 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Environ 11,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre immobilière reflète l'habitat rural traditionnel, avec des parcelles souvent accompagnées de terrain.
Le score de sécurité générale atteint 75/100. La commune présente un périmètre PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et des sols argileux classés à risque Fort, nécessitant une attention particulière en cas de construction ou rénovation. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, correspondant à une faible probabilité. La localisation présente un score de 46/100. La densité habituelle et la vie de petit bourg limitent les enjeux liés à la criminalité urbaine.
Cancon est desservie par des axes routiers secondaires reliant rapidement Villeneuve-sur-Lot et Bergerac. L'automobile demeure le principal moyen de déplacement pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Des lignes régionales de bus circulent, complétant le réseau. Les gares SNCF les plus proches sont à Bergerac et Marmande, toutes deux offrant des connexions vers Bordeaux et Toulouse. Cette configuration routière-ferroviaire place les habitants à proximité des pôles urbains majeurs de la région.
Cancon dispose d'une école primaire assurant l'enseignement élémentaire à proximité immédiate. L'établissement, souvent organisé en regroupement pédagogique intercommunal, propose un cadre d'apprentissage à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves poursuivent leur scolarité dans les communes voisines mieux équipées, comme Castillonnès ou Villeneuve-sur-Lot, via les transports scolaires. Cette configuration est classique dans les zones rurales de Nouvelle-Aquitaine.
Cancon dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie, ainsi qu'un marché hebdomadaire animant le bourg. Des associations locales proposent activités sportives et culturelles. Les alentours offrent des possibilités de randonnée, pêche et découverte du patrimoine rural. La région est reconnue pour la production de noisettes, valorisée lors d'événements locaux. Les habitants bénéficient d'un accès aux services de base sans recourir systématiquement aux villes environnantes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cancon (1 215 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Beaugas, affiche 2 153 €/m² (+77,2 % de plus) ; à l'inverse, Castelnaud-de-Gratecambe reste à 1 057 €/m² (-13,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cancon convient aux acquéreurs recherchant un habitat rural à prix modéré, avec accès aux commerces locaux et proximité des pôles urbains régionaux. Le marché immobilier affiche une hausse récente. Attention requise : vérifier l'exposition PPRI et la nature des sols avant tout projet de construction ou rénovation importante.
Cette analyse de Cancon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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