Marché immobilier à Castillonnès (47330) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian du marché immobilier s'établit à 1 167 €/m² (écart interquartile : 740–1 695 €/m²), calculé sur 293 transactions analysées en douze mois. La tendance sur cette période affiche une baisse de 5,72 %. L'offre se compose majoritairement de maisons anciennes avec jardins, réparties dans le centre-bourg ou les hameaux comme Monmarvès, Saint-Quentin-du-Dropt et Cavarc. La consommation énergétique moyenne est de 166 kWh/m², correspondant à une classe C/D, performance correcte. Parmi 271 diagnostics analysés, 21,4 % des logements sont classés passoires énergétiques (catégories F et G). Les acquéreurs doivent anticiper des rénovations pour les biens les plus anciens.

Le score de sécurité local est de 74/100, légèrement supérieur à la moyenne française. Le risque inondation (PPRI) est présent sur le territoire. La commune est exposée à un aléa sismique de niveau 1 (faible) sur l'échelle nationale et à un retrait-gonflement des argiles classé Fort, critères à examiner selon le bien ciblé. La localisation elle-même obtient un score de 43/100. La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie. L'atmosphère demeure celle d'une petite commune rurale, sans problématiques sécuritaires aigues, mais les acquéreurs doivent consulter les plans de prévention des risques et les diagnostics géotechniques avant engagement.

Castillonnès est desservie par la D2 et la D124, facilitant les liaisons vers Villeneuve-sur-Lot et Bergerac. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe ; la gare de Bergerac est accessible en voiture. Quelques lignes de bus régionales peuvent desservir le territoire, mais l'automobile reste le moyen de transport privilégié pour accéder aux services et pôles urbains voisins. Les distances vers les villes moyennes avoisinent 30 à 40 km. Les trajets domicile-travail exigent une disponibilité de véhicule personnel.

Castillonnès dispose de 3 établissements scolaires assurant une scolarité de proximité pour les enfants des cycles maternel et primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, desservies par des transports scolaires. Cette offre locale à taille humaine intègre l'apprentissage dans la vie de la communauté, sans infrastructure de second degré sur place. Les familles avec enfants en scolarité post-primaire doivent compter sur des trajets externes.

La vie communautaire reste active : la place centrale accueille cafés et restaurants, tandis que des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) desservent les besoins courants. Un marché hebdomadaire anime la bastide avec produits locaux. Des associations sportives et culturelles proposent des activités pour tous les âges. Les paysages vallonnés du Pays de la Serre offrent accès à la randonnée, au cyclisme et à la découverte du patrimoine rural environnant, châteaux et autres bastides comprises. L'offre reste modeste, typique d'une commune de moins de 1 500 habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Castillonnès (1 167 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bournel, à proximité, atteint 3 260 €/m² (+179,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Castillonnès représente une alternative économique pertinente.

Castillonnès convient aux acquéreurs en quête de cadre rural et de patrimoine médiéval préservé. Le prix médian de 1 167 €/m² et l'offre majoritaire de maisons anciennes répondent à une demande de petite taille. L'absence de structures d'emploi, de transports ferroviaires et de services de second degré impose une mobilité personnelle. Les risques géotechniques et hydrologiques requièrent un diagnostic spécifique. La vie locale existe, mais reste celle d'une petite commune rurale.

Cette analyse de Castillonnès repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.