Prix au m² à Bias (47300)

Le marché immobilier de Bias enregistre un prix médian de 1 420 €/m² (intervalle interquartile : 1 143–1 853 €/m²), sur la base de 458 transactions DVF analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 12,59 %. L'offre comprend principalement des maisons individuelles et quelques appartements. La consommation énergétique moyenne des logements est de 150 kWh/m², plaçant la majorité en classe C ou D. Le diagnostic énergétique révèle que 16,3 % des logements sont classés F ou G. Avant d'acquérir, consulter les diagnostics récents reste indispensable pour évaluer les frais énergétiques futurs.

La commune enregistre un score de sécurité de 63/100 et un indicateur de localisation de 51/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant la présence d'aléas hydriques. Le sol présente un aléa argile de niveau moyen et un risque sismique de niveau 1 sur 5, ce dernier restant très faible. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une décision d'achat, particulièrement pour l'assurance et l'inspection du bien.

Bias est accessible par la route. L'offre de transports en commun reste limitée, nécessitant de privilégier l'usage automobile pour les déplacements réguliers. La commune bénéficie d'une proximité relative aux grands axes routiers de la région, facilitant les trajets vers les pôles d'emploi et de services environnants du Lot-et-Garonne et de Nouvelle-Aquitaine.

Bias dispose de deux établissements éducatifs accueillant les jeunes de la commune. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les communes voisines proposent une offre élargie, accessible via des transports scolaires ou personnels. Les familles doivent anticiper ces trajets lors du choix de leur lieu d'installation.

La commune propose des commerces et services de proximité répondant aux besoins essentiels des résidents. Avec 2 977 habitants et un taux de propriétaires de 79,8 %, Bias bénéficie d'une population majoritairement ancrée localement. Cependant, le revenu médian de 19 649 € et un taux de pauvreté de 23,7 % reflètent un contexte socioéconomique à prendre en considération.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bias (1 548 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Allez-et-Cazeneuve, à courte distance, affiche 1 360 €/m² (-12,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Bias présente un marché immobilier en léger repli, avec un prix médian de 1 420 €/m². La présence d'un PPRI et de risques géotechniques modérés requiert une prudence particulière lors de l'achat. L'absence de transports en commun structurés et le contexte socioéconomique sont des facteurs à évaluer selon vos priorités.

Cette analyse de Bias repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.