Marché immobilier à Monflanquin (47150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Monflanquin atteint 1 428 €/m². Sur les 484 transactions analysées, la fourchette P25-P75 s'étend de 1 000 à 1 954 €/m². Le marché affiche une tendance baissière de -8,78 % sur 12 mois, à surveiller avant tout projet d'acquisition. La bastide propose maisons de caractère, petits appartements et terrains constructibles. Le parc immobilier est varié, attirant acheteurs résidentiels et propriétaires-bailleurs. 70,7 % des résidents sont propriétaires, reflétant une préférence à l'accession.

Monflanquin enregistre un score de sécurité de 65/100, indiquant une commune à risque modéré. Le score de localisation s'établit à 50/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), à surveillance constante. Le contexte géologique révèle un aléa retrait-gonflement des argiles de niveau moyen, et le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Ces facteurs impactent l'assurance et la construction.

Monflanquin est accessible via la D676 et la D2, axes locaux structurants. Les transports collectifs incluent des lignes de bus locales. Les gares ferroviaires les plus proches se situent à Villeneuve-sur-Lot et Agen, offrant une connexion régionale. L'aéroport d'Agen est à environ 45 minutes en voiture. Cette configuration rend la commune attractive pour les pendulaires cherchant une alternative au centre urbain tout en gardant des accès routiers viables.

Monflanquin dispose de 3 établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège. Ces structures couvrent la scolarité obligatoire jusqu'à la classe de 3ème. Les lycées se situent dans les villes voisines et sont desservis par transport scolaire. Cette offre convient aux familles avec enfants bas et moyen âge, moyennant un trajet pour l'enseignement secondaire supérieur.

La bastide propose des commerces de proximité, un marché hebdomadaire et des artisans locaux répondant aux besoins quotidiens. Plusieurs associations animent la vie culturelle et récréative. Événements saisonniers, randonnée et VTT enrichissent l'offre loisirs. Le revenu médian s'établit à 19 649 € annuels, et 23,7 % de la population vit sous le seuil de pauvreté, reflétant une réalité socio-économique modeste typique des petites communes rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Monflanquin (1 428 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Laussou, affiche 1 933 €/m² (+35,4 % de plus) ; à l'inverse, Castelnaud-de-Gratecambe reste à 1 057 €/m² (-26,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Monflanquin est une petite bastide rurale avec un tissu local préservé. L'immobilier, à 1 428 €/m² en médiane, demeure accessible mais en repli. Convient aux acquéreurs cherchant une installation tranquille en zone agraire, sous réserve d'accepter les risques géologiques et climatiques, et une mobilité dépendante de l'automobile.

Cette analyse de Monflanquin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.