485 transactions DVF analysées, prix médian 1 123 €/m², indice de tension ITIC 5/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Val-d'Ajol est une commune de 3 885 habitants située dans les Vosges méridionales. Implantée dans un environnement forestier et vallonné, elle se caractérise par une vie rurale avec des services de proximité limités et une dépendance à l'automobile. Le marché immobilier y demeure peu actif, avec environ 485 transactions analysées sur la période. La commune accueille des habitants cherchant avant tout l'accès à la nature et l'éloignement relatif des zones urbaines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 465 € | — |
| Maison | 1 305 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 123 € | 810 — 1 652 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au Val-d'Ajol s'établit à 1 123 €/m² (intervalle interquartile : 810–1 652 €/m²). La tendance est stable, avec une variation de -0,28 % sur 12 mois et 485 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 216 kWh/m², reflétant des classes énergétiques moyennes à médiocres. Environ 22,4 % des diagnostics montrent une performance énergétique faible (classes F et G), signalant un parc avec hétérogénéité thermique. Les biens disponibles sont principalement des maisons individuelles et des fermes, typiques du secteur vosgien. L'habitat est dispersé en hameaux et lieux-dits : La Croisette, Le Girmont, Le Châtelet.
Le score de sécurité générale atteint 70/100, traduisant un niveau acceptable de criminalité. Le score de localisation est de 30/100, reflétant une exposition modérée aux risques naturels et technologiques. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur sur le territoire. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. L'aléa retrait-gonflement des argiles est noté comme inconnu, nécessitant des investigations ponctuelles en cas de projet de construction. Ces facteurs de risque doivent être pris en compte lors d'un achat immobilier.
La commune est accessible par la D417, qui relie Le Val-d'Ajol à Remiremont et aux communes limitrophes. Les transports en commun y sont très limités, avec quelques services de bus régionaux ponctuels et des lignes scolaires. L'automobile est indispensable pour les déplacements du quotidien et l'accès aux services (commerces, santé, administration). La gare de Remiremont, à environ 15 km, offre des liaisons ferroviaires vers les centres urbains. La commune est dotée de nombreux chemins de randonnée en forêt et sur les crêtes vosgiennes.
Le Val-d'Ajol dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, permettant l'accueil des jeunes enfants sur la commune. Pour la scolarisation au collège et au lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes avoisinantes, notamment Remiremont, qui offre une gamme plus large d'établissements secondaires. Cette organisation implique des trajets quotidiens en autocar ou en voiture pour les enfants de plus de 11 ans. Les familles installées au Val-d'Ajol doivent anticiper ces déplacements.
La vie associative du Val-d'Ajol est active et génère plusieurs événements annuels, notamment la Fête des Beignets de Boudin, qui attire des visiteurs de l'extérieur. Des marchés locaux mettent en avant les produits du terroir vosgien. Les commerces de proximité existent mais restent limités ; les achats importants nécessitent de se déplacer. Les loisirs de plein air dominent : randonnée pédestre, VTT, pêche, et proximité des stations de ski vosgiennes. Une bibliothèque municipale complète l'offre culturelle. La vie locale s'articule autour du lien social et des activités d'extérieur.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Val-d'Ajol (1 123 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Girmont-Val-d'Ajol, affiche 4 273 €/m² (+280,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Bresson reste à 968 €/m² (-13,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Val-d'Ajol convient aux acquéreurs disposant d'une voiture et cherchant à s'installer en zone rurale montagneuse. Le marché immobilier y est peu dynamique (485 transactions), avec un prix médian de 1 123 €/m². L'habitat est dispersé, les services limités et l'accessibilité dépendante de l'automobile. À considérer pour un projet de vie rurale stable plutôt que comme un marché d'investissement.
Cette analyse de Le Val-d'Ajol repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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