502 transactions DVF analysées, prix médian 1 929 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Neubourg est une commune de 4 199 habitants située en Eure, en Normandie. Elle offre un cadre de vie rural avec des services essentiels accessibles localement. Le marché immobilier s'articule autour d'un prix médian de 1 929 €/m², avec 502 ventes analysées sur le référentiel DVF. La commune attire des résidents de profils variés, mais demeure avant tout une petite bourgade normande sans prétention particulière.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 436 € | — |
| Maison | 1 914 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 929 € | 1 597 — 2 438 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au Neubourg s'établit à 1 929 €/m² (intervalle interquartile : 1 597–2 438 €/m²), issu de 502 transactions analysées. La tendance annuelle est stable (+8,13 % sur 12 mois). Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles et de quelques appartements concentrés au centre-ville. L'état énergétique global est correct : consommation moyenne 192 kWh/m², seulement 4 % de passoires énergétiques (classes F et G). Le centre historique et les zones périphériques proposent des biens variés, anciens ou rénovés, adaptés à différents budgets et projets.
Le Neubourg bénéficie d'un score de sécurité de 71/100, reflet d'une faible criminalité. Aucune zone à risque d'inondation (PPRI) n'est identifiée. Le contexte géotechnique montre un aléa argile de niveau moyen et un risque sismique au niveau 1/5 (très faible). Ces conditions naturelles présentent peu de contraintes pour la construction. La présence d'une gendarmerie locale contribue à maintenir un environnement sûr pour les résidents et leurs familles.
Le Neubourg n'est pas desservi par gare ferroviaire. La commune est reliée aux agglomérations proches, notamment Évreux, par des lignes de bus régulières. L'accès routier est aisé : l'autoroute A13, qui relie Paris et la côte normande, est facilement accessible par les axes locaux. Pour les trajets quotidiens, la voiture reste le principal moyen de transport. La taille modeste de la commune favorise également les déplacements à pied ou à vélo, particulièrement dans le centre-ville.
La commune dispose de 8 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, permettant aux familles de scolariser les enfants localement sans trajets importants. Cette offre garantit une continuité pédagogique de la petite enfance jusqu'à la fin du collège. Les lycées les plus proches sont situés dans les communes voisines et accessibles par transport scolaire. L'environnement local soutient un cadre d'étude adapté à la scolarité des jeunes.
Le tissu commercial du centre-ville comprend des commerces de proximité, des artisans et un marché hebdomadaire régulièrement fréquenté. Des associations sportives et culturelles proposent des activités variées pour tous les âges. Des fêtes locales et marchés artisanaux ponctuent l'année et animent le lien social entre résidents. Malgré sa taille modeste, la commune maintient une dynamique associative et commerciale typique d'une bourgade rurale normandie.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Neubourg (1 929 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Combon, à courte distance, affiche 1 700 €/m² (-11,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Le Neubourg est une petite commune rurale offrant accès à l'éducation, services locaux et un marché immobilier stable. Le prix médian de 1 929 €/m² demeure abordable pour l'acquisition d'une résidence principale. Son profil convient à ceux qui recherchent tranquillité et vie de proximité sans exigence d'urbanité, mais ne présente ni dynamique d'appréciation immobilière ni caractère d'opportunité d'investissement.
Cette analyse de Le Neubourg repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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