Prix au m² à Le Gua (38450)

Le prix médian constaté sur les ventes analysées (232 transactions DVF) s'établit à 2 210 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 521 et 2 931 €/m², ce qui traduit une dispersion notable selon la localisation et l'état des biens. Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche une hausse de 57 %, à interpréter avec prudence compte tenu de la taille du marché. Le parc immobilier est principalement composé de maisons individuelles, notamment dans les hameaux de Les Saillants et Prélenfrey. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 211 kWh/m²/an, et 26,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G — une proportion significative de passoires thermiques à vérifier lors de tout projet d'achat. 205 DPE ont été recensés.

Le Gua obtient un score de sécurité global de 64/100, avec un score de localisation de 37/100, ce dernier reflétant notamment la situation géographique de la commune en zone périurbaine rurale. Ces indicateurs, issus des données officielles agrégées, placent la commune dans une position intermédiaire. Comme pour toute commune de cette taille, les infractions constatées restent peu nombreuses en volume absolu. La commune est exposée à un risque sismique de niveau 4 sur 5, ce qui constitue le risque naturel le plus structurant pour les acquéreurs, et doit être vérifié lors de tout achat immobilier. Un PPRI est également en vigueur sur le territoire, lié à la proximité du Drac.

La voiture reste le mode de déplacement dominant pour rejoindre Grenoble et les communes voisines, via la D8 et la D1075. Ces axes constituent les principales connexions vers le bassin grenoblois et les pôles d'emploi du secteur. La commune est desservie par des lignes de bus, avec 5 arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres, permettant des liaisons vers les communes voisines et vers Grenoble pour les actifs et les scolaires. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur le territoire communal. Les établissements scolaires des communes de Vif et Monestier-de-Clermont sont accessibles via les transports scolaires dédiés pour les niveaux collège et lycée.

Le Gua compte 3 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les niveaux maternelle et primaire. Cette offre permet une scolarisation de proximité pour les familles résidentes, limitant les déplacements pour les plus jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, principalement Vif et Monestier-de-Clermont, desservies par les transports scolaires. L'offre éducative locale reste donc partielle : les familles avec des enfants en âge scolaire au-delà du primaire doivent anticiper une dépendance aux transports ou à la voiture pour les trajets quotidiens vers les établissements secondaires.

La commune dispose de commerces de proximité couvrant les besoins courants, complétés par les services des communes voisines pour une offre plus large. Le tissu associatif contribue à l'animation locale. La situation géographique au pied du Vercors rend accessibles plusieurs pratiques de plein air : randonnée pédestre vers le Grand Veymont, escalade sur les falaises de Prélenfrey, VTT et ski de fond en hiver. Le patrimoine minier lié à l'extraction d'anthracite constitue un élément identitaire du territoire. La proximité de l'agglomération grenobloise, à une trentaine de kilomètres au nord, permet d'accéder à une offre culturelle et commerciale plus étoffée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Gua (2 254 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Paul-de-Varces, à proximité, atteint 3 481 €/m² (+54,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Gua représente une alternative économique pertinente.

Le Gua présente un marché immobilier actif avec un prix médian de 2 210 €/m² et une forte proportion de propriétaires (83,1 %). Les acheteurs doivent intégrer plusieurs contraintes : un risque sismique de niveau 4/5, un PPRI lié au Drac, et 26,8 % de passoires thermiques dans le parc diagnostiqué. La dépendance à la voiture est forte pour les déplacements professionnels vers Grenoble. Le profil socio-économique, avec un revenu médian de 23 112 € et un taux de pauvreté de 17 %, est à prendre en compte dans l'évaluation du marché local. La commune convient principalement aux ménages recherchant un cadre rural proche du Vercors, avec une tolérance aux risques naturels et aux contraintes de mobilité.

Cette analyse de Le Gua repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.