233 transactions DVF analysées, prix médian 2 150 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Bégude-de-Mazenc est une commune de 1 779 habitants située en Drôme provençale. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 150 €/m². La commune se caractérise par une population stable, avec 72,9 % de propriétaires occupants et un revenu médian de 21 122 €. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 140 kWh/m², classé en catégorie C/D, et 10,7 % de passoires thermiques (F+G). Les transactions analysées sur 12 mois montrent une tendance à la hausse de 29,48 %, sur la base de 233 ventes DVF.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 610 € | — |
| Maison | 2 472 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 150 € | 1 583 — 2 897 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à La Bégude-de-Mazenc est de 2 150 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 583–2 897 €/m²), calculé sur 233 transactions analysées. Ce prix varie selon le type et la localisation du bien. La consommation énergétique moyenne du parc immobilier s'établit à 140 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C/D, reflétant une efficacité énergétique correcte. Les passoires thermiques (catégories F et G) représentent 10,7 % du parc diagnostiqué (244 logements). Une majorité de biens nécessite une mise à jour des équipements pour répondre aux normes modernes de confort thermique. Les annonces locales permettent de comparer les différentes options selon vos critères.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100, traduisant un risque modéré. La localisation présente un score de 44/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), avec un aléa d'argile classé « Fort » et un risque sismique de niveau 3 sur 5. Ces paramètres doivent être vérifiés lors de tout projet immobilier via le diagnostic obligatoire et les informations cadastrales. La faible densité de population limite les nuisances urbaines. La présence d'une gendarmerie locale contribue à la couverture sécuritaire du territoire.
La Bégude-de-Mazenc est accessible via les axes routiers permettant une connexion vers Montélimar et Dieulefit. La commune ne possède pas de gare ferroviaire ; la gare TGV de Montélimar est accessible en voiture pour les longs trajets. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons avec les communes environnantes. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens. Des sentiers de randonnée et pistes cyclables offrent des alternatives pour les trajets courts et les loisirs de plein air.
La commune dispose d'une école primaire assurant l'éducation des enfants en âge élémentaire dans un cadre de proximité. Les niveaux collège et lycée nécessitent un accès aux établissements des communes voisines, desservis par les transports scolaires. Cette structure d'éducation est caractéristique des petites communes rurales. Les familles avec enfants doivent prévoir les trajets vers les établissements secondaires dans leur projet d'installation.
La Bégude-de-Mazenc dispose de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie et restauration locale. Un marché hebdomadaire permet l'accès à des produits locaux. De nombreuses associations animent la vie culturelle et sportive. Les paysages environnants offrent des loisirs de plein air : randonnées, VTT et découverte des collines de Drôme provençale. La vie de village repose sur l'entraide et les liens locaux entre habitants. Les services essentiels sont accessibles au sein ou à proximité immédiate de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Bégude-de-Mazenc (2 150 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Souspierre, affiche 3 260 €/m² (+51,6 % de plus) ; à l'inverse, Portes-en-Valdaine reste à 1 889 €/m² (-12,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Bégude-de-Mazenc convient à ceux qui envisagent un projet immobilier en zone rurale de Drôme provençale, avec un prix médian modéré (2 150 €/m²) et une population stable. Les acheteurs doivent vérifier les risques d'inondation et d'argile avant toute acquisition. L'absence de gare ferroviaire et la dépendance à la voiture caractérisent la mobilité locale. Les familles avec enfants doivent anticiper les trajets vers les établissements secondaires.
Cette analyse de La Bégude-de-Mazenc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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