Marché immobilier à Cléon-d'Andran (26450) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 204 €, avec une fourchette interquartile de 1 652 à 2 839 €/m² (données DVF sur 99 transactions). Cette gamme tarifaire reflète la réalité des échanges enregistrés localement. La consommation énergétique moyenne des logements est de 174 kWh/m², classée D ou C : une performance correcte. Parmi les 111 diagnostics analysés, 12,6 % des logements sont classés passoires énergétiques (catégories F+G). Le marché immobilier, de taille modeste, est composé de maisons de village, demeures avec jardin et terrains constructibles. Les achats sont principalement motivés par l'usage résidentiel.

Le score de sécurité global de la commune s'établit à 62/100, et l'indice de localisation à 44/100, indiquant une exposition modérée aux risques. La commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et classée en zone sismique de niveau 3/5. Ces éléments relèvent du contexte géographique et réglementaire à considérer lors d'une acquisition. Les habitants bénéficient d'une vie associative locale et d'un environnement villageois structuré.

Cléon-d'Andran est desservie par les axes routiers locaux, permettant les liaisons vers les communes voisines et les centres urbains proches. Les transports en commun sont limités : la voiture demeure le mode de déplacement privilégié pour accéder aux services essentiels et aux équipements régionaux. Cette configuration est caractéristique des petites communes rurales de Drôme.

La commune dispose de 2 établissements scolaires, offrant une offre éducative de proximité. Ces structures accueillent les enfants résidents et contribuent au maintien d'une vie de village structurée. Les familles installées à Cléon-d'Andran bénéficient ainsi d'une infrastructure pédagogique locale, réduisant les trajets domicile-école pour les plus jeunes.

La commune propose une vie associative active et des services essentiels de proximité. Les commerces locaux assurent le quotidien des résidents. L'environnement naturel environnant favorise les loisirs de plein air et les promenades. La structure démographique de la commune, avec 67,1 % de propriétaires occupants, reflète une stabilité résidentielle caractéristique des petites communes rurales de la région.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cléon-d'Andran (2 204 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Gervais-sur-Roubion, à proximité, atteint 2 983 €/m² (+35,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cléon-d'Andran représente une alternative économique pertinente.

Cléon-d'Andran est une petite commune de Drôme, avec un marché immobilier de faible volume (2 204 €/m² en médiane). À proximité des axes routiers régionaux, elle s'adresse aux acquéreurs cherchant une résidence en milieu rural. L'exposition au risque d'inondation (PPRI) et à la sismicité modérée doit être vérifiée avant toute acquisition.

Cette analyse de Cléon-d'Andran repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.