Marché immobilier à Iwuy (59141) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Iwuy s'établit à 1 285 €/m² (P25–P75 : 921–1 672 €/m²), selon l'analyse de 419 transactions enregistrées sur 12 mois. La tendance est à la hausse avec +20,47 % sur la période. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 185 kWh/m², situant la majorité dans les classes C–D. Environ 17,2 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F–G). La commune offre une diversité de maisons individuelles et appartements. Les acquisitions relèvent d'usages résidentiels et de petits investissements locaux.

Le score de sécurité d'Iwuy atteint 70/100, reflet des délinquances enregistrées localement. Le score de localisation (45/100) traduit une exposition modérée aux nuisances. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), en raison de sa proximité avec des cours d'eau. Le risque sismique régional s'établit au niveau 3 sur 5. Les terrains présentent une sensibilité argileuse moyenne, nécessitant des fondations adaptées lors de travaux.

Iwuy est reliée par des axes routiers majeurs facilitant l'accès aux communes environnantes du Nord. Des lignes de transport en commun assurent les déplacements vers les centres urbains proches. L'accessibilité automobile reste le mode dominant pour les trajets quotidiens. La gare de Douai est à proximité relative, offrant des connexions ferroviaires vers les agglomérations régionales.

Iwuy dispose de trois établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité. Ces infrastructures accueillent les enfants de la commune en école maternelle et élémentaire. Les familles peuvent aussi recourir aux services scolaires des communes limitrophes. La présence d'écoles locales contribue à l'attractivité résidentielle pour les ménages avec enfants.

Iwuy compte des commerces de proximité (épiceries, boulangeries, pharmacies) et services essentiels. La commune organise des événements locaux renforçant la vie associative. Le tissu social s'articule autour d'associations sportives, culturelles et de loisirs. Les services publics (mairie, équipements) sont présents et accessibles. Cette dynamique soutient la cohésion entre les 3 403 habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Iwuy (1 285 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Estrun, affiche 1 976 €/m² (+53,8 % de plus) ; à l'inverse, Noyelles-sur-Selle reste à 1 028 €/m² (-20,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Iwuy propose un marché immobilier actif avec un prix médian abordable. Les logements présentent une performance énergétique correcte. L'implantation impose de considérer les risques d'inondation et sismique. Les familles apprécieront la proximité des écoles et le tissu associatif local.

Cette analyse de Iwuy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.