Prix au m² à Goussainville (28410)

Le prix médian constaté est de 2 638 €/m² (intervalle 2 175–3 114 €/m²) sur 143 ventes analysées. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 145 kWh/m², correspondant à une classe C-D, soit un niveau correct. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 7,2 % du parc diagnostiqué. Le marché demeure peu liquide, exigeant une veille active des annonces. Les biens sont principalement des maisons individuelles. Avant tout achat, une analyse spécifique du bien est recommandée pour valider son état structurel et énergétique.

Goussainville affiche un score de sécurité de 62/100. La commune est exposée à un risque de débordement (PPRI) et présente un aléa argile classé moyen. Le risque sismique est niveau 1 sur 5, donc faible. La faible densité de population (1 335 habitants) contribue à une atmosphère calme. Cependant, le score de sécurité reste modéré et doit être considéré aux côtés des risques naturels documentés. Les futurs propriétaires sont invités à consulter les études de sol et les services préfectoraux avant acquisition.

La commune repose principalement sur le réseau routier pour les déplacements. Les trajets vers les pôles urbains voisins s'effectuent en voiture. Aucune gare ferroviaire n'est implantée localement. L'accessibilité automobile est le mode de transport dominant. Les commerces et services de proximité sont accessibles à pied ou court trajet dans le bourg. Les déplacements réguliers vers l'extérieur de la commune nécessitent un véhicule personnel.

Goussainville dispose d'au moins un établissement scolaire permettant la scolarisation locale des enfants. Cette offre limite les trajets domicile-école pour les familles résidant sur place. Pour les niveaux d'études supérieurs ou des options pédagogiques spécifiques, les familles doivent anticiper des trajets vers les pôles éducatifs régionaux (Chartres, Dreux ou agglomérations voisines).

Malgré sa petite taille, Goussainville offre des services essentiels : mairie, associations locales et commerces de base. La vie communale s'organise autour de ces structures. Le revenu médian s'établit à 20 386 € annuels, et 22,9 % de la population se situe sous le seuil de pauvreté. Les propriétaires représentent 83,5 % du parc, reflétant une stabilité résidentielle. La commune est insérée dans les mailles départementales et régionales pour l'accès aux services spécialisés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Goussainville (2 802 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Houdan, affiche 3 250 €/m² (+16,0 % de plus) ; à l'inverse, Havelu reste à 2 282 €/m² (-18,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Goussainville offre une offre immobilière à prix modéré (2 638 €/m²) avec une consommation énergétique correcte. Le marché est peu liquide. La sécurité est modérée et les risques naturels (PPRI, argile) doivent être évalués. L'accès aux services passe avant tout par la voiture. Convient aux primo-accédants ou candidats à la résidence stable en milieu rural peu dense.

Cette analyse de Goussainville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.