Prix au m² à Genilac (42800)

Le prix médian au m² à Génilac s'établit à 2 304 €/m² (intervalle 1 744–2 909 €/m²), selon 414 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne des logements est de 152 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D, soit une performance énergétique correcte. Seuls 7,5 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classe F ou G). L'habitat se compose principalement de maisons individuelles avec jardins et de petits collectifs. La commune compte un mix de propriétés anciennes et de constructions plus récentes. Les négociations d'achat restent courantes, l'état du bien constituant un facteur déterminant du prix final.

Le score de sécurité de Génilac atteint 59/100, reflétant un environnement stable. La faible densité de population contribue à un climat général tranquille. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place, adapté à la proximité de la Loire. Le risque sismique est évalué au niveau 2/5, c'est-à-dire modéré. Le risque lié à l'argile est classé comme faible. Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment pour l'assurance et les éventuels travaux de prévention. La gendarmerie local assure un suivi régulier de la commune.

Génilac ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus interurbaines la relient à Saint-Étienne et aux communes voisines. L'accessibilité automobile est le point fort : la commune bénéficie d'un accès direct aux axes routiers majeurs, notamment l'autoroute A47, permettant des trajets rapides vers Lyon et d'autres pôles d'emploi régionaux. Cette configuration convient particulièrement aux actifs travaillant dans les agglomérations environnantes. Les déplacements quotidiens en voiture restent la norme, le réseau de transports collectifs étant limité.

Génilac compte 5 établissements scolaires, assurant une offre de proximité pour les écoles maternelles et primaires. Cet équipement facilite la scolarité des enfants au sein de la commune sans déplacement quotidien. Les collèges et lycées se situent dans les communes avoisinantes, accessibles par transports scolaires organisés. Cette organisation permet aux familles une certaine autonomie pour les premiers cycles d'apprentissage, tout en bénéficiant des structures secondaires de la région.

La commune dispose d'un tissu associatif actif, proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs variées. Des événements et manifestations ponctuent l'année, favorisant les liens communautaires. Les espaces verts et sentiers de randonnée offrent des opportunités de loisirs en plein air, exploitant la proximité de la Loire et du territoire naturel environnant. Les commerces de proximité et marchés locaux participent au dynamisme de la bourgade. Ces aménités constituent un cadre de vie concret pour les résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Genilac (2 528 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chagnon, affiche 2 850 €/m² (+12,7 % de plus) ; à l'inverse, Rive-de-Gier reste à 1 659 €/m² (-34,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Génilac est une commune rurale stable, avec un prix médian immobilier de 2 304 €/m² et une performance énergétique correcte. Elle convient à qui cherche une vie moins dense, avec un accès routier aisé aux villes voisines et des risques naturels maîtrisés. Le revenu médian est de 20 345 € et 83,2 % des habitants sont propriétaires.

Cette analyse de Genilac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.