Prix au m² à Cellieu (42320)

Avec 144 ventes DVF analysées, le marché immobilier de Cellieu présente une activité mesurable. Le prix médian ressort à 2 578 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 972 à 3 126 €/m². Le bâti se compose principalement de maisons de village, de fermes et de constructions plus récentes autour du bourg et de hameaux tels que Le Creux ou La Rive. Sur le plan énergétique, 131 diagnostics DPE ont été réalisés, pour une consommation moyenne de 174 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 16 % du parc diagnostiqué, un point de vigilance pour tout acquéreur souhaitant maîtriser ses charges énergétiques ou anticiper des travaux de rénovation.

Cellieu obtient un score de sécurité de 59/100 et un score de localisation de 33/100 selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs placent la commune dans une position intermédiaire à l'échelle nationale. Dans un village de 1 731 habitants, les statistiques de délinquance doivent être interprétées avec précaution : un faible nombre d'incidents en valeur absolue peut produire des taux élevés par habitant. La commune ne présente pas de signalement particulier lié à l'insécurité dans les sources officielles consultées, mais le score de localisation (33/100) mérite d'être pris en compte dans une démarche d'achat réfléchie.

La voiture individuelle reste le principal moyen de déplacement pour les habitants de Cellieu. La proximité de l'A47 permet de rejoindre Saint-Étienne et Lyon dans des délais raisonnables. Pour les transports en commun, 4 arrêts de bus sont accessibles dans un rayon de 500 mètres du centre du village, desservant les communes voisines et permettant de rejoindre les gares SNCF les plus proches, notamment celle de Rive-de-Gier. Les liaisons vers la vallée du Gier constituent la principale alternative à la voiture pour accéder aux pôles d'emploi environnants.

La commune dispose de 2 établissements scolaires couvrant les cycles maternelle et primaire, ce qui permet aux jeunes enfants de rester scolarisés sur place. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers les établissements des communes voisines telles que La Grand-Croix ou Rive-de-Gier, accessibles par les transports scolaires. L'offre locale couvre donc les besoins de la scolarité obligatoire jusqu'à l'entrée en sixième, sans nécessiter de déplacement quotidien pour les enfants en bas âge. La structure éducative correspond à celle que l'on observe dans la majorité des communes rurales de cette taille.

L'offre commerciale de Cellieu est celle d'un village rural : les services de proximité couvrent les besoins courants, sans la diversité d'un centre urbain. La vie associative contribue à l'animation locale et au lien entre habitants. Pour des achats plus spécifiques ou des services spécialisés, les zones commerciales de la vallée du Gier constituent le complément naturel. La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI), facteur à vérifier pour tout terrain ou bien situé en zone basse. Le niveau sismique est classé 2 sur 5, ce qui correspond à un aléa faible mais réglementé.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cellieu (2 776 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Valfleury, à courte distance, affiche 1 912 €/m² (-31,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Cellieu est une commune rurale du Pilat ligérien affichant un prix médian de 2 578 €/m² sur 144 transactions DVF. Le taux de propriétaires élevé (81,3 %) et la part de passoires thermiques (16 %) sont deux données structurantes pour tout projet d'achat. L'accessibilité repose sur l'A47 et une desserte bus limitée vers Rive-de-Gier. Les indicateurs sociaux (revenu médian 20 345 €, taux de pauvreté 22,2 %) et le score de localisation sécurité (33/100) méritent d'être intégrés à l'analyse avant toute décision.

Cette analyse de Cellieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.