406 transactions DVF analysées, prix médian 3 177 €/m², indice de tension ITIC 19/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Garancières est une commune de 2 621 habitants dans les Yvelines, en Île-de-France. Elle offre un cadre rural avec accès ferroviaire vers Paris via la gare SNCF (ligne N). Le marché immobilier local repose principalement sur des maisons individuelles. Le revenu médian des habitants s'élève à 28 872 € et 81,2 % sont propriétaires occupants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 682 € | — |
| Maison | 3 310 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 177 € | 2 619 — 3 920 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté par les notaires s'établit à 3 177 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 619 à 3 920 €/m²) sur 406 ventes analysées. La tendance annuelle est stable (+ 0,27 %). Le parc compte 307 diagnostics énergétiques analysés : la consommation moyenne est de 160 kWh/m² (classe C à D, correcte) et 17,3 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre demeure dominée par les maisons de caractère du centre-bourg et les pavillons des zones périphériques proches de la Rue de la Gare et de la D76. Les transactions restent régulières, sans flambée ni effondrement.
Garancières affiche un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 66/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique à la commune. L'argile superficielle présente un aléa fort de retrait-gonflement, typique des Yvelines, et le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Ces caractéristiques géotechniques imposent une prise en compte lors de travaux de fondation. La proximité de services (gendarmerie) et la vigilance locale contribuent à un environnement calme.
La commune dispose d'une gare SNCF desservie par la ligne N, permettant une connexion directe vers Paris-Montparnasse. Les lignes de bus locales assurent des liaisons vers les communes voisines. L'accès routier passe par la D76 et la D191, facilitant les trajets vers les grands axes comme la N12. Ces infrastructures rendent les déplacements régionaux et vers l'Île-de-France accessibles, bien que la voiture reste le mode privilégié pour les trajets quotidiens en zone semi-rurale.
Garancières dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, couvrant le premier degré. Ces établissements accueillent les enfants de la commune. Pour le second degré, les collégiens et lycéens sont orientés vers les communes avoisinantes, accessibles par les transports scolaires. L'offre locale reste limitée au premier cycle, contrainte habituelle des petites communes rurales, mais permet une scolarité de proximité pour les plus jeunes enfants.
Garancières dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie) et de marchés réguliers. Des associations et événements locaux ponctuent la vie communale. Le village est entouré d'espaces naturels et de chemins de randonnée. Des installations sportives et une bibliothèque enrichissent l'offre culturelle et récréative. Cette infrastructure s'avère suffisante pour les besoins quotidiens d'une petite commune rurale, sans prétention urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Garancières (3 177 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Béhoust, à proximité, atteint 3 940 €/m² (+24,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Garancières représente une alternative économique pertinente.
Garancières répond aux attentes d'un achat résidentiel en zone rurale francilienne : marché stable, accessibilité ferroviaire, écoles primaires, services de base présents. Les acquéreurs doivent tenir compte du contexte géotechnique (argile fort aléa), de la consommation énergétique moyenne, et de l'absence d'offre secondaire sur place. Convient aux actifs acceptant les trajets pendulaires et aux familles prioritaires au premier degré.
Cette analyse de Garancières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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