880 transactions DVF analysées, prix médian 1 586 €/m², indice de tension ITIC 33/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Foix, préfecture de l'Ariège, est une ville de 9 934 habitants dominée par son château comtal. Elle combine une histoire médiévale, visible dans ses ruelles et son patrimoine, avec les services essentiels d'une petite préfecture. La Ariège, rivière locale, et la proximité des Pyrénées structurent le cadre géographique. Le marché immobilier reste modeste en volume, avec un prix médian de 1 573 €/m². Foix convient à ceux qui recherchent une ville de taille humaine avec accès aux commodités et à la montagne, sans perspective de forte plus-value.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 964 € | — |
| Maison | 1 685 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 586 € | 1 255 — 2 054 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 573 €, avec 75 % des transactions entre 1 190 et 2 193 €. Le marché enregistre 1 746 ventes analysées sur la période, avec une tendance à la hausse de 8,25 % sur 12 mois. Les maisons individuelles dominent l'offre, notamment aux abords du centre-ville (Prat d'Albis, quartier de la Vigne). Les appartements se concentrent en centre historique et près de la gare. La consommation énergétique moyenne est de 160 kWh/m² (classe C-D). Environ 8,9 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les biens anciens du centre historique nécessitent souvent des travaux de mise aux normes thermiques.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 32 | 1 652 € | +2,6 % non distinguable de zéro | -1,2 / 6,4 |
| D | 39 | 1 515 € | -5,9 % non distinguable de zéro | -12,5 / 0,8 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (95 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 24 | 2 122 € | +27,0 % | 17,4 / 36,6 |
| D | 32 | 1 556 € | -6,9 % à +10,1 % non distinguable de zéro | -15,0 / 1,3 |
| E | 20 | 1 502 € | -10,1 % non distinguable de zéro | -22,4 / 2,2 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (92 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 5 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Foix affiche un score de sécurité de 70/100, avec une localisation cotée 46/100. La ville dispose de services de gendarmerie et de police municipale. Le risque sismique local est classé niveau 3 sur 5 (modéré). Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur : la Ariège peut déborder en périodes de fortes crues. Le sol contient une proportion moyenne d'argile. Ces éléments techniques doivent être vérifiés avant l'acquisition d'un bien, notamment pour les zones proches de la rivière. Une assurance adaptée est recommandée.
La N20 relie Toulouse à l'Andorre, passant à proximité. La gare SNCF assure des liaisons vers Toulouse et d'autres destinations régionales, utile pour les navetteurs. L'Agglo'Bus gère un réseau urbain couvrant la ville et ses abords. Des aménagements cyclables sont en développement. Toulouse-Blagnac (aéroport) se situe à environ 1 h de route. Les déplacements en voiture restent la norme, la ville étant peu dense. L'accès aux Pyrénées proches est direct.
Foix compte 12 établissements scolaires couvrant le parcours de la maternelle au lycée : écoles maternelles et élémentaires, collèges (dont le Collège Lakanal), et lycées généraux et professionnels (dont le Lycée Gabriel Fauré). Cette offre permet aux familles de scolariser les enfants localement. Les trajets scolaires restent courts, la ville étant de petite taille. L'offre répond aux besoins basiques d'une préfecture de taille modeste, sans surcharge d'établissements.
Le centre-ville offre des commerces, restaurants et cafés. Un marché hebdomadaire anime la vie publique. Le château de Foix et les grottes de Niaux (site naturel majeur) structurent les loisirs de plein air. La Ariège permet des activités comme la randonnée et le canoë. Des associations culturelles et événements locaux (fêtes, festivals) rythment l'année. Les parcs et espaces verts sont accessibles. Le revenu médian des habitants est de 20 084 €, la pauvreté touche 24,2 % de la population. 51,6 % sont propriétaires de leur logement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Foix (1 586 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ferrières-sur-Ariège, affiche 2 014 €/m² (+27,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Pierre-de-Rivière reste à 1 268 €/m² (-20,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Foix offre un marché immobilier à prix modéré dans une ville de service de taille humaine. Le contexte de risques naturels (sismicité modérée, inondation potentielle) et la performance énergétique moyenne requièrent une évaluation prudente avant achat. Convient aux acheteurs cherchant proximité montagne, vie locale et absence de pression spéculative, sous réserve de vérification des aléas géotechniques.
Cette analyse de Foix repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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