177 transactions DVF analysées, prix médian 1 692 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jean-de-Verges est une commune de 1 290 habitants située en Ariège, en région Occitanie, à proximité de Foix. Le village s'étend au bord de l'Ariège et bénéficie d'une accessibilité routière vers Foix et l'autoroute A66. La commune conserve un caractère rural, avec des maisons individuelles comme habitat dominant. Son économie locale reste modeste, avec un revenu médian de 19 414 € et 24,1 % de la population en situation de pauvreté. Les trois-quarts des résidents sont propriétaires de leur logement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 623 € | — |
| Maison | 1 870 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 692 € | 1 223 — 2 080 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Verges se concentre sur les maisons individuelles, typiques d'une commune rurale. Le prix médian enregistré est de 1 692 €/m² (fourchette 1 223–2 080 €/m²), sur la base de 177 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 22,87 %. Le diagnostic énergétique moyen des logements affiche une consommation de 128 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance énergétique correcte. Seuls 6,3 % des diagnostics étudiés sont des passoires énergétiques (classes F et G). La commune est soumise à un risque de débordement (PPRI), à un aléa argile moyen et à un risque sismique de niveau 3/5.
Saint-Jean-de-Verges affiche un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 39/100. La petite taille de la commune favorise une surveillance naturelle et une vie communautaire établie. La délinquance reste limitée, ce qui contribue à un environnement calme. Néanmoins, les chiffres objectifs (60/100) indiquent une sécurité en ligne avec la moyenne française, sans surclassement notable. Une gendarmerie locale assure la couverture du territoire.
Saint-Jean-de-Verges est traversée par des axes routiers qui permettent de rejoindre Foix, préfecture de l'Ariège, et l'autoroute A66 (l'Ariégeoise) reliant Toulouse. Cette proximité routière offre une accessibilité acceptable pour les déplacements professionnels ou régionaux. Les transports en commun sont limités, s'adaptant à la faible densité de population ; des lignes de bus régionales desservent les communes environnantes. La voiture reste le mode de transport indispensable pour la plupart des habitants.
Saint-Jean-de-Verges dispose d'une école primaire qui accueille les enfants du village, évitant des trajets quotidiens trop longs. Cette présence scolaire locale joue un rôle structurant dans la vie communautaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Foix, ville voisine facilement accessible. L'offre éducative de la commune est limitée au primaire, complétée par les établissements des villes environnantes.
La vie locale est rythmée par des associations et événements qui animent le village. L'Ariège, qui borde la commune, offre des possibilités de pêche et de balades. Les Pyrénées à proximité permettent la randonnée et les activités de montagne. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels, tandis que Foix propose une offre plus large de services, restaurants et activités culturelles. Le marché local et les fêtes villageoises structurent la vie sociale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-de-Verges (1 692 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. L'Herm, à proximité, atteint 3 582 €/m² (+111,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Jean-de-Verges représente une alternative économique pertinente.
Saint-Jean-de-Verges est une commune rurale où le marché immobilier affiche une baisse de 22,87 % en 12 mois. La performance énergétique moyenne des logements est correcte (128 kWh/m², classe C/D), avec peu de passoires. À 1 692 €/m², les prix demeurent accessibles. L'environnement est calme, l'école primaire présente, et l'accessibilité routière acceptable. La commune présente des risques environnementaux (PPRI, sismicité) à examiner selon les parcelles.
Cette analyse de Saint-Jean-de-Verges repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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