132 transactions DVF analysées, prix médian 1 727 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rieux-de-Pelleport est une commune d'Ariège (Occitanie) comptant 1 253 habitants. Située en territoire rural, elle offre une vie de proximité avec accès aux services essentiels et à la gare de Pamiers. La commune est caractérisée par un habitat dispersé en hameaux et lieux-dits, avec un marché immobilier dominé par les maisons individuelles et les terrains. Le revenu médian s'élève à 19 414 €, avec 68,1 % de propriétaires occupants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 306 € | — |
| Maison | 1 686 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 727 € | 1 233 — 2 155 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur Rieux-de-Pelleport est de 1 727 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 233–2 155 €/m²), fondé sur 132 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 5,83 %. Le marché reste dominé par les maisons individuelles avec terrains, correspondant à l'habitat rural de la commune. Les biens à rénover sont disponibles et permettent des aménagements personnalisés. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne relevée s'établit à 119 kWh/m², classement C/D, et 3,6 % seulement des diagnostics correspondent à des passoires F+G. Le volume de transactions, bien que modeste, reflète une activité régulière. Les spécificités géographiques (présence de risques PPRI et sol argileux) doivent être vérifiées lors de toute acquisition.
La commune affiche un score global de sécurité de 63/100, avec une localisation évaluée à 38/100. Rieux-de-Pelleport est soumise à plusieurs contraintes naturelles : un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) est actif, l'aléa argile est classé Fort, et la sismicité est de niveau 2/5. Ces éléments exigent une vérification attentive lors d'un achat immobilier et une consultation des diagnostics appropriés. La commune est sous la responsabilité des gendarmes locaux et des services préfectoraux pour les risques de sécurité civile et environnementale.
Rieux-de-Pelleport bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la D119, permettant de rejoindre rapidement les communes voisines. La gare la plus proche est celle de Pamiers, située à proximité, offrant des liaisons vers Toulouse et le reste de la région. Les transports en commun locaux sont limités, comme dans la plupart des communes rurales. La voiture reste le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Des services de transport à la demande peuvent être consulté auprès de la mairie pour les trajets spécifiques.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants de Rieux-de-Pelleport. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Pamiers, commune voisine offrant un éventail plus large d'établissements. La proximité de cette structure secondaire limite les trajets de navette. L'enseignement local est assuré par des équipes pédagogiques locales. Cette organisation est typique des communes rurales de taille modérée, où la scolarité primaire reste accessible avant une orientation vers des pôles plus importants.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements réguliers, favorisant les liens entre habitants. Bien que peu nombreux, les commerces de proximité permettent des achats essentiels. Des marchés locaux et des fêtes de village rythment l'année. La commune repose sur des valeurs d'entraide et de convivialité caractéristiques des milieux ruraux. Le taux de pauvreté s'établit à 24,1 %, reflétant une situation socio-économique mixte. Cet environnement convient à ceux qui privilégient une dynamique de proximité plutôt qu'une offre culturelle dense.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rieux-de-Pelleport (1 727 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Crampagna, affiche 2 063 €/m² (+19,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-de-Verges reste à 1 554 €/m² (-10,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Rieux-de-Pelleport est une commune rurale ariégeoise adaptée aux acquéreurs en quête de proximité et de cadre de vie rural. Le prix médian de 1 727 €/m² reste accessible. Les contraintes naturelles (PPRI, argile, sismicité) requièrent une évaluation préalable. L'école locale, la gare de Pamiers et la vie associative en font un lieu de résidence viable pour des ménages ruraux.
Cette analyse de Rieux-de-Pelleport repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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