333 transactions DVF analysées, prix médian 1 684 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jean-du-Falga compte 2 851 habitants. Située en Ariège, la commune se caractérise par son environnement rural du piémont pyrénéen et sa proximité avec Pamiers. Le marché immobilier, composé principalement de maisons individuelles, affiche un prix médian de 1 684 €/m². La commune offre des équipements de base et un accès routier facilité vers les agglomérations voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 097 € | — |
| Maison | 1 733 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 684 € | 1 325 — 2 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Jean-du-Falga enregistre 333 ventes analysées sur la période, avec une tendance annuelle de -4,57 %. Le prix médian s'établit à 1 684 €/m² (intervalle interquartile : 1 325–2 000 €/m²). L'offre se compose majoritairement de maisons individuelles, reflet du caractère rural de la commune. Sur les 348 diagnostics de performance énergétique relevés, la consommation moyenne atteint 139 kWh/m², correspondant à une classe C à D, et 5,5 % des logements constituent des passoires énergétiques (classes F et G). Cette consommation modérée traduit un parc bâti d'efficacité énergétique correcte.
Saint-Jean-du-Falga enregistre un score de sécurité de 63/100 et un indicateur de localisation de 38/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et expose un risque sismique de niveau 2 sur 5. Le contexte géotechnique révèle un aléa argile qualifié de moyen. Ces paramètres demandent une attention lors de l'acquisition et une consultation des documents d'urbanisme locaux. Le cadre reste celui d'une petite commune rurale avec une vie locale paisible.
Saint-Jean-du-Falga bénéficie d'une accessibilité routière via la RN20, facilitant les trajets vers Pamiers (à proximité) et Foix. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; celle de Pamiers, facilement accessible, propose des liaisons régionales vers Toulouse. Des lignes de bus locales assurent les connexions avec les communes voisines. L'automobile demeure le mode de transport principal pour la majorité des habitants, garantissant une autonomie personnelle de déplacement.
Saint-Jean-du-Falga propose une école maternelle et une école élémentaire, offrant une scolarité de proximité pour l'enseignement primaire. Les familles avec enfants en collège ou lycée se dirigent vers Pamiers, commune pourvue d'établissements secondaires variés. Ces structures de base contribuent à maintenir une vie familiale locale tout en permettant l'accès à une offre scolaire plus complète à proximité immédiate.
La vie locale de Saint-Jean-du-Falga s'organise autour d'équipements municipaux et d'associations. Une offre commerciale de proximité existe, complétée par l'accès aux services et commerces de Pamiers. La commune dispose d'espaces verts et d'équipements sportifs accessibles aux habitants. La proximité des Pyrénées offre des accès directs à des activités de plein air : randonnée, activités de montagne. Le revenu médian s'établit à 19 414 € ; 24,1 % de la population vit sous le seuil de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-du-Falga (1 684 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Crampagna, affiche 2 063 €/m² (+22,5 % de plus) ; à l'inverse, Le Carlaret reste à 1 182 €/m² (-29,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Jean-du-Falga est une commune rurale du piémont pyrénéen, accessibilité satisfaisante via la RN20, marché immobilier peu dynamique (-4,57 % annuel) au prix médian de 1 684 €/m². La performance énergétique du parc bâti est correcte (139 kWh/m² en moyenne, 5,5 % de passoires). Le contexte géophysique (PPRI, sismicité niveau 2, argile moyen) exige une connaissance des risques locaux. Convient aux acquéreurs disposant d'une automobile et tolérant une offre commerciale réduite.
Cette analyse de Saint-Jean-du-Falga repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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