Marché immobilier à Verniolle (09340) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Verniolle s'établit à 1 637 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 183–2 020 €/m²) d'après 274 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 19,56 %, reflétant un marché en retrait. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, souvent dotées de jardins et de dépendances. En matière énergétique, la consommation moyenne mesurée est de 134 kWh/m², correspondant à une performance de classe C à D. Le pourcentage de passoires énergétiques (F et G) demeure limité à 4,8 %, un indicateur positif pour l'acquéreur soucieux des coûts de chauffage et des performances thermiques.

Verniolle obtient un score de sécurité de 60/100 selon les données de délinquance disponibles. La localisation affiche un score de 38/100. La gendarmerie de Pamiers, proximité qui l'entoure, assure une présence pour les interventions. La commune, de dimensions modestes, présente les caractéristiques des zones rurales avec une faible densité urbaine. Sur le plan géologique, le contexte argileux est classé « Moyen » et le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur. Ces éléments de connaissance permettent à l'acquéreur d'évaluer les aléas environnementaux et assurantiels liés à l'implantation d'un bien.

Verniolle est accessible via la D119 et la N20, permettant de rejoindre Pamiers en environ 10 minutes et Foix en environ 25 minutes. La gare SNCF la plus proche est celle de Pamiers, avec liaisons vers Toulouse. La commune ne dispose pas de transports en commun internes ; des services de transport à la demande existent localement. L'automobile demeure le moyen de déplacement privilégié pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Des chemins de randonnée et pistes cyclables structurent les mobilités douces en zone périurbaine, facilitant les loisirs de proximité.

Verniolle accueille deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, assurant la scolarité des enfants jusqu'à l'âge de 11 ans. La faible densité d'élèves par classe permet un suivi pédagogique adapté. Au-delà du primaire, les familles s'appuient sur les collèges et lycées de Pamiers, accessibles par transport scolaire. Cette proximité facilite la continuité du parcours éducatif sans rupture majeure de mobilité.

La commune bénéficie de quelques commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et services (médecin, poste). Pour un choix plus étendu, Pamiers, toute proche, offre l'essentiel des grandes surfaces. Un tissu associatif local anime la vie communautaire par des activités sportives, culturelles et de loisirs. Les marchés locaux constituent des moments de rencontre réguliers. Cette petite commune rurale maintient une dynamique d'échanges et de vie de village, sans pour autant offrir la diversité de divertissements d'une agglomération.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Verniolle (1 637 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Arvigna, à courte distance, affiche 929 €/m² (-43,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Verniolle est une commune rurale d'Ariège avec un marché immobilier en retrait (baisse de 19,56 % en 12 mois) à 1 637 €/m². Le parc énergétique affiche une bonne performance (classe C-D, 4,8 % de passoires). Accessibilité routière vers Pamiers et Foix confirmée. L'achat demande une évaluation attentive des risques géologiques (PPRI, argile) et une acceptation du modèle rural : voiture essentielle, services limités sur place, offre scolaire primaire uniquement.

Cette analyse de Verniolle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.