211 transactions DVF analysées, prix médian 1 553 €/m², indice de tension ITIC 89/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Paul-de-Jarrat est une commune de 1 352 habitants située en Ariège, en Occitanie, à proximité de Foix. Ce dossier présente le marché immobilier local, l'accès aux services, les risques identifiés et les conditions de vie quotidienne. Les informations qui suivent s'appuient sur les données officielles de transactions immobilières et diagnostics de performance énergétique disponibles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 528 € | — |
| Maison | 1 632 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 553 € | 1 084 — 1 853 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Paul-de-Jarrat s'établit à 1 553 €/m², avec une amplitude entre 1 084 et 1 853 €/m² selon les biens. Sur les douze derniers mois, 211 transactions ont été analysées, marquant une tendance à la hausse de 7,94 %. Les biens offerts sont principalement des maisons individuelles avec parcelles, caractéristiques des zones ariégeoises. En matière énergétique, la consommation moyenne atteint 173 kWh/m², soit une classe C à D. Le Diagnostic de Performance Énergétique révèle que 17 % des logements constituent des passoires énergétiques (classe F ou G). Le secteur comporte un risque de crue (PPRI en vigueur) et une exposition sismique modérée (niveau 3/5).
Le score de sécurité communale s'établit à 61/100, reflétant un niveau moyen. La localisation du bâti dans les zones à risque atteint un score de 42/100, notamment du fait de la présence d'un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5, avec une exposition aux mouvements de terrain de type « Moyen » liée à la présence d'argile. Ces éléments, bien que présents, ne constituent pas des obstacles majeurs mais requièrent une attention lors de l'acquisition immobilière. La gendarmerie de Foix assure le maintien de l'ordre territorial.
Saint-Paul-de-Jarrat est accessible principalement par la route via le réseau routier départemental, permettant des liaisons rapides vers Foix, la préfecture ariégeoise, située à quelques kilomètres. Des lignes de bus régionales complètent les déplacements pour les utilisateurs du transport en commun. La gare SNCF de Foix offre des connexions vers Toulouse et les destinations régionales. La dépendance à la voiture personnelle reste marquée pour les déplacements du quotidien.
Saint-Paul-de-Jarrat dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour les cycles d'enseignement supérieurs (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements de Foix, où plusieurs options de formation sont disponibles. Cette structure à deux niveaux géographiques est classique des communes rurales de petite taille et impose des trajets quotidiens ou un internat pour les niveaux secondaires.
La commune propose des commerces de proximité et un marché régulier. La vie associative anime régulièrement le village par des événements et fêtes locales. Saint-Paul-de-Jarrat bénéficie de la proximité du Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises, avec accès à de nombreux sentiers de randonnée et espaces naturels. Le revenu médian communal s'établit à 19 414 €, avec un taux de pauvreté de 24,1 %. Le taux de propriétaires atteint 76,4 %, reflétant une forte stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Paul-de-Jarrat (1 553 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Arnave, affiche 2 292 €/m² (+47,6 % de plus) ; à l'inverse, Bompas reste à 673 €/m² (-56,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Paul-de-Jarrat offre un marché immobilier aux prix modérés avec une légère dynamique positive. Le contexte rural, la proximité de Foix et les risques naturels identifiés sont à intégrer dans toute décision d'acquisition. La commune convient aux acquéreurs acceptant une dépendance automobile et recherchant une résidence stable en zone ariégeoise.
Cette analyse de Saint-Paul-de-Jarrat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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