Marché immobilier à Flesselles (80260) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Flesselles est de 1 869 €, avec une fourchette interquartile de 1 570 à 2 224 €/m². Sur 12 mois, les ventes enregistrent une tendance à la hausse de 12,24 %. Le parc est principalement constitué de maisons individuelles et de quelques appartements. La consommation énergétique moyenne s'établit à 172 kWh/m², classement D, correcte pour le secteur. Seulement 8 % des logements présentent une performance F ou G. Le marché reste peu tendu, avec un taux de propriétaires de 79,2 %, reflétant une prédominance du statut accédant à la propriété sur la commune.

Flesselles affiche un score de sécurité de 62/100, un niveau moyen régional. La commune n'est pas concernée par un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les risques sismiques sont de niveau 1 sur 5, très faibles. Les aléas d'argile sont classés comme « Inconnu ». La tranquillité de vie coexiste avec des enjeux socio-économiques : le revenu médian s'élève à 19 568 €, et 27,1 % des habitants sont en situation de pauvreté, des indicateurs à prendre en compte dans une décision de résidence.

Flesselles dispose d'une accessibilité routière satisfaisante vers Amiens et les communes environnantes. Des lignes de bus assurent les liaisons avec les pôles d'emploi et les gares. La localisation de la commune obtient un score de 51/100 pour l'accessibilité aux services. Les déplacements réguliers vers Amiens et les villes voisines demandent une mobilité propre. Les transports en commun offrent une alternative au véhicule personnel, bien que leur fréquence reste à vérifier selon vos besoins quotidiens.

Flesselles dispose d'une école primaire pour l'enseignement élémentaire. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines, accessibles via transports en commun ou véhicule personnel. Les familles avec enfants doivent anticiper les trajets scolaires, en particulier pour le collège et le lycée. Une offre éducative de proximité existe mais demeure limitée, nécessitant une certaine mobilité pour compléter l'offre.

La commune offre les services essentiels : boulangerie, épicerie et autres petits commerces. Cependant, l'offre commerciale reste modeste, particulièrement pour les services spécialisés. Des associations animent la vie sociale et plusieurs espaces verts permettent les loisirs de plein air. Pour un accès élargi aux commerces, services médicaux spécialisés et loisirs, la proximité d'Amiens demeure un atout. La vie locale repose davantage sur la convivialité communautaire que sur une offre dense de commodités.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Flesselles (1 869 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Dreuil-lès-Amiens, affiche 2 105 €/m² (+12,6 % de plus) ; à l'inverse, Naours reste à 1 410 €/m² (-24,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Flesselles convient aux acquéreurs en quête de calme et de proximité d'Amiens, à condition d'accepter une offre locale limitée et une mobilité nécessaire pour les services secondaires et l'éducation au-delà du primaire.

Cette analyse de Flesselles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.