128 transactions DVF analysées, prix médian 1 261 €/m², indice de tension ITIC 8/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Flavignac est une commune de 1 058 habitants en Haute-Vienne, en Nouvelle-Aquitaine. Elle se caractérise par un habitat dispersé en hameaux et lieux-dits, un tissu social resserré, et une économie fondée sur l'agriculture et l'artisanat local. La majorité de la population est propriétaire de son logement (78,7 %). Bien que modeste, avec un revenu médian de 21 394 € et un taux de pauvreté de 20,4 %, la commune offre un contexte de vie rurale peu onéreux, accessible aux actifs des agglomérations voisines via la D901 en direction de Limoges.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 138 € | — |
| Maison | 1 264 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 261 € | 989 — 1 486 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur le marché est de 1 261 €/m² (intervalle 989–1 486 €/m²), établi sur 128 transactions analysées. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles : fermettes anciennes, pavillons plus récents, résidences secondaires. Sur 112 diagnostics de performance énergétique relevés, la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m², ce qui correspond aux classes C/D : un niveau acceptable, mais 33 % des biens sont classés F ou G et requièrent des travaux substantiels. Les hameaux comme Le Bourg, La Croix de l'Arbre et Le Mas du Loup composent le territoire sans division en quartiers distincts.
Flavignac affiche un score de sécurité de 63/100 et un indicateur de localisation de 55/100. La commune ne figure pas sous régime de protection contre les crues (absence de PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5 (modéré). L'environnement bâti est dispersé, la densité faible. La gendarmerie de Châlus assure la couverture sécuritaire du secteur. La configuration rurale limite les foyers de délinquance, mais les habitants dépendent largement du contexte local pour la prévention quotidienne.
Flavignac est accessible par la D901, qui relie Limoges en environ 30 km. La commune n'offre pas de transports en commun internes ; des lignes régionales desservent les bourgs voisins (Châlus, Aixe-sur-Vienne). La voiture demeure obligatoire pour les trajets quotidiens. La gare SNCF la plus proche est celle de Limoges (environ 35 km), avec liaisons vers les grandes villes. L'aéroport de Limoges-Bellegarde est également accessible en voiture depuis la commune.
Flavignac dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Au-delà, les élèves se dirigent vers Châlus ou Aixe-sur-Vienne pour le collège, puis le lycée. Ces villes sont accessibles en 20 à 25 minutes en voiture. L'enseignement bénéficie d'une taille réduite des classes et d'une proximité enseignants-familles caractéristique du contexte rural. Aucun établissement de formation supérieure n'est présent localement.
Flavignac compte une boulangerie et une épicerie assurant les besoins essentiels. Les achats conséquents (vêtements, électroménager, grandes surfaces) orientent les habitants vers Aixe-sur-Vienne ou Limoges. La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communaux. Le patrimoine comprend l'église Saint-Germain, notable architecturale mineure du bourg. Les loisirs s'articulent autour de la nature : randonnées, VTT, pêche sur les cours d'eau locaux. Aucune aménité touristique de premier plan n'est signalée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Flavignac (1 261 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Meilhac, affiche 2 052 €/m² (+62,7 % de plus) ; à l'inverse, Lavignac reste à 938 €/m² (-25,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Flavignac est une petite commune rurale avec un marché immobilier peu dynamique mais accessible (1 261 €/m² en médiane). Le parc de logements affiche une consommation énergétique acceptable, mais un tiers des biens requiert des rénovations. Elle convient aux acheteurs en quête de propriété à bas coût et de vie rurale, à condition de disposer d'une mobilité automobile et d'accepter l'éloignement des services (commerces, santé, loisirs) de niveau urbain.
Cette analyse de Flavignac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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