Marché immobilier à Étupes (25460) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Étupes enregistre un prix médian de 1 672 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 250–2 063 €) selon 304 transactions DVF analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 5,18 %. Le parc immobilier consomme en moyenne 156 kWh/m² et 12,1 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Cette consommation correspond à une performance énergétique correcte, classe C à D. L'offre combine maisons et appartements. Les prix variant selon le type et l'état du bien, une analyse comparative détaillée est recommandée avant négociation.

La commune affiche un score de sécurité de 63/100. Le score de localisation s'établit à 31/100. Étupes est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente une exposition aux risques d'argile classée Moyen, ainsi qu'un aléa sismique de niveau 3/5. Ces contraintes géologiques doivent être vérifiées auprès de la mairie et du géotechnicien avant acquisition. Elles influencent les coûts d'assurance et les travaux de fondation.

Étupes bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante via les axes locaux du Doubs. Les transports en commun desservent la commune en liaison avec les pôles urbains voisins. La proximité des grands axes routiers permet les trajets quotidiens vers les zones d'emploi alentours. Les trajets en voiture vers Besançon ou d'autres communes représentent un facteur à évaluer selon votre lieu de travail.

Étupes dispose de 3 établissements éducatifs couvrant l'enseignement maternel et primaire. Ces écoles assurent une offre de proximité pour les familles locales. Les enfants scolarisés au-delà du primaire sont dirigés vers les collèges et lycées des communes environnantes. La capacité d'accueil et les horaires de classe sont à vérifier directement auprès de la mairie.

Étupes dispose de commerces et services de proximité couvrant les besoins essentiels (boulangerie, alimentation générale, mairie, cabinet médical). Des associations animent la vie sociale et sportive locale. Des événements réguliers rythment l'année communale. L'offre reste modeste, intrinsèque à une commune de 3 689 habitants. Les habitants accèdent à une gamme plus large de services et loisirs dans les villes voisines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Étupes (1 672 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Audincourt, à courte distance, affiche 1 000 €/m² (-40,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Étupes est une commune du Doubs de taille moyenne, avec un marché immobilier actif à 1 672 €/m² et une performance énergétique acceptable. Elle présente des contraintes géologiques (PPRI, argile, sismicité) à examiner. Convient aux acquéreurs cherchant une localisation rurale avec services de base et accessibilité routière.

Cette analyse de Étupes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.