178 transactions DVF analysées, prix médian 1 096 €/m², indice de tension ITIC 26/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Dornes est une commune de 1 437 habitants située en Nièvre, Bourgogne-Franche-Comté. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 096 €/m² (fourchette 804–1 395 €/m²). La commune offre un cadre rural avec des services de proximité, des écoles locales et une vie associative active. Elle s'adresse aux acquéreurs en quête de stabilité résidentielle dans un environnement à faible densité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 131 € | — |
| Maison | 1 233 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 096 € | 804 — 1 395 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Dornes est de 1 096 €/m², avec une variation entre 804 et 1 395 €/m² selon les biens. Sur les 178 ventes analysées, la tendance s'inscrit à +19,45 % sur 12 mois. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles, fermettes et pavillons, avec peu d'appartements. Les biens se concentrent au centre-bourg et dans les hameaux environnants comme Les Guérins ou Les Loges. La conso énergétique moyenne est de 191 kWh/m², avec 19,7 % de passoires énergétiques (classe F ou G). Les transactions concernent principalement des résidences principales, attirant des acquéreurs attirés par les prix modérés et l'espace disponible.
Dornes enregistre un score de sécurité de 73/100. La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie et d'une forte cohésion sociale caractéristique des petites communes. Le risque de crue (PPRI) est absent. L'aléa sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit un risque faible. La nature argileuse du sol ne présente pas de risque particulier identifié. Ces conditions offrent un environnement stable pour l'habitat.
Dornes est desservie par des routes départementales permettant la liaison avec Decize, Moulins et d'autres villes régionales. Le transport routier reste le mode d'accès privilégié. Aucune gare SNCF n'est implanée sur la commune, mais des gares régionales sont accessibles à proximité. Les transports en commun sont limités, adaptés à la faible densité de population. La voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services extérieurs.
Dornes dispose de deux établissements scolaires assurant la scolarité des enfants en primaire. Au-delà, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes pour le collège et le lycée, desservis par des transports scolaires organisés. Cette présence d'écoles locales constitue un atout pour les familles envisageant de s'installer dans la commune, réduisant les trajets quotidiens pour les plus jeunes enfants.
La vie communautaire s'organise autour d'associations, de clubs sportifs et d'événements réguliers (marché, fêtes de village, rassemblements associatifs). Ces activités renforcent le lien social dans la commune. Les paysages de la Nièvre offrent des possibilités de randonnée, pêche et découverte du patrimoine naturel. Malgré sa taille modeste, Dornes propose une vie locale active adaptée à tous les âges.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Dornes (1 096 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Toury-sur-Jour, affiche 1 483 €/m² (+35,3 % de plus) ; à l'inverse, Neuville-lès-Decize reste à 807 €/m² (-26,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Dornes convient aux acquéreurs prioritaires : ceux qui acceptent de dépendre de la voiture et qui recherchent un cadre rural stable à prix modéré. La croissance des ventes (+19,45 %) et l'offre d'écoles locales soutiennent l'attractivité résidentielle. Le marché immobilier y demeure équilibré, sans dynamique de survalorisation.
Cette analyse de Dornes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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