294 transactions DVF analysées, prix médian 2 049 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Crouy-sur-Ourcq est une commune de Seine-et-Marne comptant 1 811 habitants. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 049 €/m². La majorité des habitants sont propriétaires (72,6 %). La commune relève d'une zone à risque de submersion (PPRI) et dispose d'un score de sécurité de 58/100.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 486 € | — |
| Maison | 2 173 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 049 € | 1 685 — 2 600 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Crouy-sur-Ourcq affiche un prix médian de 2 049 €/m² selon les données DVF (intervalle interquartile : 1 685–2 600 €/m²). Environ 294 transactions ont été analysées sur la dernière période, avec une tendance à la hausse de 20 % sur 12 mois. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante. La consommation énergétique moyenne est de 176 kWh/m², caractéristique d'une performance énergétique de classe C à D. Le parc immobilier compte 15,7 % de passoires thermiques (classes F et G), soit une proportion modérée de logements nécessitant une rénovation énergétique importante.
Crouy-sur-Ourcq enregistre un score de sécurité global de 58/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec le cours d'eau. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. La localisation affiche un score de 40/100. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation du risque résidentiel et l'assurance des biens.
Crouy-sur-Ourcq est desservie par la ligne P du Transilien, qui relie Paris Est. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport en commun. L'axe routier N2 facilite l'accès routier et permet une connexion rapide aux villes voisines et à l'Île-de-France. Ces infrastructures assurent une accessibilité satisfaisante pour les trajets quotidiens et les déplacements professionnels vers l'Île-de-France.
La commune dispose de 4 établissements scolaires, incluant une école maternelle et une école primaire. Les enfants peuvent suivre leur scolarité élémentaire sur place. Les collèges et lycées des communes avoisinantes sont accessibles via transports scolaires organisés. Cette offre éducative répond aux besoins des familles avec enfants en âge scolaire, sans exiger une scolarité entièrement externalisée.
Crouy-sur-Ourcq bénéficie d'une vie locale organisée autour d'associations et d'événements réguliers. Un marché hebdomadaire anime le centre-ville. Des activités sportives et culturelles sont proposées aux habitants. La proximité du canal de l'Ourcq offre des possibilités de loisirs de plein air et de promenades. Ces aménités constituent une base de vie quotidienne adaptée à une commune de taille modérée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Crouy-sur-Ourcq (2 049 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rosoy-en-Multien, affiche 2 335 €/m² (+14,0 % de plus) ; à l'inverse, Coulombs-en-Valois reste à 1 390 €/m² (-32,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Crouy-sur-Ourcq est une commune de Seine-et-Marne de taille modérée, avec un marché immobilier actif (294 transactions, +20 % en 12 mois) et un prix médian de 2 049 €/m². La performance énergétique est globalement correcte (176 kWh/m²), mais un risque d'inondation (PPRI) et un score de sécurité moyen (58/100) doivent être évalués avant achat. Recommandée pour acquéreurs non sensibles aux risques naturels.
Cette analyse de Crouy-sur-Ourcq repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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