1 657 transactions DVF analysées, prix médian 1 258 €/m², indice de tension ITIC 21/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cosne-Cours-sur-Loire, commune de 9 733 habitants située en Nièvre, est bordée par la Loire. Elle offre un cadre de vie tranquille avec un accès aux services et équipements. Son patrimoine historique, ses paysages et son marché immobilier accessible constituent les éléments clés du territoire. La ville conjugue accessibilité routière et qualité de vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 935 € | — |
| Maison | 1 484 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 258 € | 944 — 1 691 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 258 €, avec des prix compris entre 944 € et 1 691 € (interquartiles). Le volume de transactions est stable avec 1 657 ventes analysées et une tendance annuelle de -0,24 %. En matière énergétique, la consommation moyenne atteint 171 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C–D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 16,4 % du parc, notamment les bâtiments anciens. Les typologies varient entre maisons individuelles et appartements, offrant des options adaptées à différents budgets.
Cosne-Cours-sur-Loire affiche un score de sécurité de 72/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. La gendarmerie nationale et la police municipale assurent la présence locale. L'environnement est stable, favorable aux familles et résidents cherchant une commune sans exposition majeure aux aléas naturels.
Cosne-Cours-sur-Loire bénéficie d'une gare SNCF permettant des liaisons vers Nevers et Paris Bercy. L'autoroute A77 est accessible depuis la commune, offrant une connexion rapide aux métropoles régionales. Le réseau de transports en commun local complète l'offre. Les berges de la Loire facilitent les déplacements à pied et à vélo, particulièrement appréciés pour les trajets courts intra-muros.
La commune dispose de 17 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire, le collège et le lycée. Cette densité garantit une offre de proximité pour l'ensemble du parcours scolaire. Les équipes pédagogiques sont engagées dans la qualité de l'enseignement. Cette richesse éducative est un atout pour les familles s'établissant durablement à Cosne-Cours-sur-Loire.
Cosne-Cours-sur-Loire propose un tissu associatif actif, un marché hebdomadaire et des événements réguliers. Les bords de Loire offrent des opportunités de balades, pêche et activités nautiques. Les commerces de proximité, restaurants et services structurent la vie quotidienne. Le contexte démographique reflète un revenu médian de 20 464 € et un taux de pauvreté de 21 %. Les propriétaires représentent 57,16 % du parc résidentiel.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cosne-Cours-sur-Loire (1 258 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bannay, affiche 1 512 €/m² (+20,2 % de plus) ; à l'inverse, Boulleret reste à 726 €/m² (-42,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cosne-Cours-sur-Loire représente un marché immobilier accessible avec un bon ancrage routier et ferroviaire. La commune offre une vie locale dense, une offre éducative complète et un environnement sans risques majeurs. Elle convient aux acheteurs cherchant stabilité, accessibilité et services de proximité.
Cette analyse de Cosne-Cours-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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