Marché immobilier à Saint-Satur (18300) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Saint-Satur affiche un prix médian de 1 243 €/m² (écart interquartile : 870–1 600 €/m²), basé sur 216 ventes analysées. Le parc est dominé par les maisons individuelles avec terrain. Sur 317 diagnostics de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 167 kWh/m², correspondant à une classe C à D. L'état énergétique global est correct. Cependant, 18,6 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G), nécessitant des travaux de rénovation importants. Les prix ont baissé de 10,7 % en douze mois. L'offre reste limitée, reflet du tissu démographique réduit de la commune.

Le score de sécurité de Saint-Satur atteint 65/100, avec un indice de localisation de 44/100, indiquant une petite commune éloignée des grands centres urbains. La commune n'est soumise à aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est faible (niveau 1 sur 5). Les terrains présentent un aléa argile moyen. L'environnement bénéficie de la tranquillité inhérente à une localité de cette taille, caractérisée par un tissu urbain peu dense. La présence de services publics locaux contribue à la vie quotidienne.

Saint-Satur dépend principalement de l'automobile pour les déplacements quotidiens vers les villes voisines comme Sancerre et Cosne-Cours-sur-Loire. La commune est desservie par des routes départementales qui la relient aux axes régionaux. Des lignes de bus régionales offrent des liaisons vers les centres urbains plus importants, bien que leur fréquence reste modérée. La proximité du canal latéral à la Loire permet des trajets à vélo le long du cours d'eau, valorisant la mobilité douce pour les loisirs ou trajets courts. Aucune gare n'est implantée sur la commune.

Saint-Satur dispose de deux établissements scolaires, généralement une école maternelle et une école primaire, assurant une scolarité de proximité pour les jeunes enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Sancerre ou Cosne-Cours-sur-Loire, accessibles par transport scolaire. Cette organisation offre un parcours éducatif complet de la petite enfance jusqu'à l'enseignement secondaire, tout en bénéficiant d'une scolarité locale pour les premières années.

La vie locale s'organise autour de petits commerces de proximité répondant aux besoins essentiels. La Loire et les vignobles de Sancerre constituent des atouts majeurs : randonnées, balades à vélo le long du canal latéral, visites de caves viticoles. Le patrimoine historique, notamment l'église, témoigne de l'ancienneté de la localité. La commune bénéficie de la dynamique de Sancerre voisine pour ses marchés, restaurants et offre culturelle. Les associations locales animent la vie de la commune. Cette proximité avec les vignobles sancerrois et la Loire structure l'attrait touristique et résidentiel de Saint-Satur.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Satur (1 243 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bannay, affiche 1 512 €/m² (+21,6 % de plus) ; à l'inverse, Sury-en-Vaux reste à 919 €/m² (-26,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Satur propose un prix immobilier médian de 1 243 €/m² pour un cadre de vie de petite bourgade rurale. Le marché a décliné de 10,7 % en un an. L'état énergétique est globalement correct, mais 18,6 % des logements nécessitent des travaux. La commune offre une sécurité satisfaisante et une vie locale modeste, sans surcoûts urbains, pour qui accepte l'isolement relatif et l'offre réduite de services et transports.

Cette analyse de Saint-Satur repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.