185 transactions DVF analysées, prix médian 1 161 €/m², indice de tension ITIC 49/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Boulleret est une commune de 1 397 habitants située dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Village de taille modeste, elle offre un cadre rural caractérisé par une accessibilité routière correcte vers les axes majeurs (N7, A77) et un environnement de faible densité. L'immobilier y reste abordable, et la propriété individuelle y domine. La commune convient à qui privilégie l'espace et la tranquillité à proximité relative des services urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 672 € | — |
| Maison | 1 256 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 161 € | 918 — 1 507 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur le marché DVF est de 1 161 €/m² (fourchette 918–1 507 €/m²). Entre 185 ventes analysées, la tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 35,52 %, révélant un marché en contraction. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. Le diagnostic énergétique moyen atteint 159 kWh/m² (classe C/D), performance correcte mais variable : 24,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre s'étend du logement à rénover aux constructions plus récentes, adaptée à des budgets modestes. Aucune division en quartiers distincts ; le centre-bourg concentre les services et commerces, tandis que la périphérie reste résidentielle et rurale.
Le score de sécurité atteint 61/100, reflétant un environnement globalement tranquille. La localisation affiche un score de 37/100, traduisant l'isolement relatif du bourg. Les risques naturels sont limités : pas de PPRI (plan de prévention des inondations), argile classée « Moyen » et aléa sismique niveau 1/5 (très faible). L'absence de grands risques technologiques et la faible densité urbaine contribuent à un cadre sûr. La petite population favorise une connaissance mutuelle qui renforce le sentiment de sécurité, bien que les services d'urgence exigent des délais d'intervention plus longs que dans les agglomérations.
La voiture demeure le mode de transport obligatoire. Boulleret jouit d'une bonne accessibilité par la N7 et l'A77, permettant des trajets vers Bourges (environ 40 km), Nevers et Paris en un temps raisonnable. Des lignes de bus desservent les communes environnantes, mais la fréquence s'adapte à la faible densité rurale. Aucune gare SNCF sur place ; les gares ferroviaires les plus proches se situent à Bourges. Pour les trajets quotidiens, l'automobile reste indispensable, notamment pour l'accès aux services, emploi et établissements secondaires.
Boulleret dispose d'une école primaire assurant la scolarisation des enfants au sein du village, avantage significatif pour les familles. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes environnantes, avec transports scolaires organisés. L'offre locale reste concentrée mais conforme aux besoins éducatifs de base d'une petite commune. Les parents en quête d'une offre plus étoffée en établissements spécialisés ou de formation supérieure doivent s'orienter vers Bourges ou les villes alentour.
La vie communale s'organise autour d'associations, de fêtes de village et d'événements ponctuels qui structurent le lien social. Les commerces de proximité couvrent les besoins quotidiens élémentaires. Le cadre naturel facilite des activités de plein air : randonnées, balades à vélo, pêche. La commune se situe à proximité relative de la Loire et de ses vallées. Les marchés et manifestations locales régulières offrent des occasions d'échange et de découverte des produits régionaux. L'environnement rural préserve une certaine authenticité caractéristique des petites communes du Cher.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Boulleret (1 161 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bannay, affiche 1 512 €/m² (+30,2 % de plus) ; à l'inverse, Léré reste à 975 €/m² (-16,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Boulleret convient aux acquéreurs prioritaires sur le calme, l'espace et le prix modéré de l'immobilier rural. Le prix médian de 1 161 €/m² demeure accessible. Le marché en contraction (−35,52 % en 12 mois) signale une offre frileuse et une faible liquidité. L'isolement relatif et la dépendance à l'automobile sont des contraintes réelles. Convient mal aux familles ayant besoin d'offres éducatives diversifiées ou aux actifs sans flexibilité de télétravail.
Cette analyse de Boulleret repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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