300 transactions DVF analysées, prix médian 2 283 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Coquelles est une commune de 2 638 habitants située dans le Pas-de-Calais. Elle bénéficie d'une position stratégique à proximité de Calais et du tunnel sous la Manche, offrant un accès rapide aux réseaux autoroutiers et ferroviaires. Le marché immobilier local se caractérise par une dominante de maisons individuelles avec jardin, adaptées aux acquéreurs en quête de stabilité résidentielle. La commune cumule des atouts objectifs : accessibilité régionale, présence d'équipements scolaires et commerciaux, et faible taux de criminalité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 606 € | — |
| Maison | 2 217 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 283 € | 1 848 — 2 638 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché de Coquelles s'établit à 2 283 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 848–2 638 €/m²), d'après 300 transactions analysées sur 12 mois. La tendance annuelle affiche une stabilité (+ 1,6 %). L'offre se compose principalement de maisons individuelles, souvent avec jardin. Sur 281 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 154 kWh/m², classant la majorité des biens en catégorie C ou D. Seuls 7,1 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G), ce qui reste en dessous de la moyenne nationale.
Coquelles affiche un score de sécurité de 59/100, et un score de localisation (accessibilité services publics) de 42/100. Les données disponibles montrent un taux de criminalité très bas. La commune dispose de proximité avec les services de gendarmerie de l'agglomération calaisienne. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et classée en zone sismique 2/5. Le risque géotechnique lié à l'argile n'est pas établi précisément.
La commune bénéficie d'une excellente accessibilité routière via l'autoroute A16, qui permet des déplacements rapides vers Lille, Boulogne-sur-Mer et la Belgique. La gare de Calais-Fréthun, desservie par l'Eurostar et les TER, se situe à proximité et offre des liaisons vers Paris, Londres et Bruxelles. Le réseau de transport en commun local (Trans'Calais) assure également les connexions avec Calais et les communes voisines. Cette infrastructure de mobilité facilite les trajets professionnels et les déplacements régionaux.
Coquelles dispose d'une école primaire accueillant les élèves de la commune. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements de Calais, accessibles via les transports en commun locaux ou le réseau de bus Trans'Calais. Cette proximité aux structures éducatives de l'agglomération garantit un parcours de scolarité complet sans rupture géographique majeure. Les familles bénéficient également de la présence du centre commercial Cité Europe, qui concentre divers services utiles au quotidien.
Malgré une population modeste, Coquelles dispose d'une vie locale structurée autour d'associations et d'activités destinées aux résidents. Le centre commercial Cité Europe, implanté aux portes de la commune, propose une gamme étendue de commerces, restaurants et services. La proximité de la Côte d'Opale (à quelques kilomètres) facilite l'accès aux plages et aux activités balnéaires. Cette configuration permet aux habitants de combiner les avantages de la proximité urbaine avec les ressources de loisirs plus amples.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Coquelles (2 283 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bonningues-lès-Calais, à proximité, atteint 3 036 €/m² (+33,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Coquelles représente une alternative économique pertinente.
Coquelles est une commune résidentielle de taille modeste, dotée d'une bonne accessibilité régionale et d'une stabilité du marché immobilier. Elle conviendra particulièrement aux acquéreurs prioritairement attirés par la proximité de Calais, des infrastructures de transport et d'un cadre urbain fluide. Le niveau de risque inondation (PPRI) doit être pris en compte dans la décision d'acquisition.
Cette analyse de Coquelles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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