Marché immobilier à Andres (62340) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 696 €/m² (intervalle interquartile : 1 321–2 100 €/m²), basé sur 182 transactions analysées. Cette donnée représente le dernier marché observé ; toutefois, la tendance annuelle affiche une baisse de 11,83 % indiquant un ralentissement des transactions. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec terrain. Au regard du DPE, la consommation énergétique moyenne atteint 157 kWh/m², classant le parc en classe C/D, performance correcte. Seulement 9,4 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). Les biens nécessitent parfois des travaux de modernisation, notamment en isolation thermique. Les primo-accédants trouveront ici des prix inférieurs aux moyennes régionales.

Le score de sécurité d'Andres s'élève à 61/100 pour les délits (moyenne modérée), mais le score de localisation s'affiche à 30/100, indiquant une position moins exposée aux risques urbains traditionnels. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), ce qui nécessite de vérifier la situation exacte des parcelles avant achat. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5 (faible). Concernant la géotechnique, le type d'argile est qualifié d'inconnu, recommandant une étude spécifique pour tout projet de construction. Ces éléments constituent des paramètres importants à examiner lors d'un investissement immobilier.

Andres bénéficie d'un accès routier via les routes départementales qui relient les communes voisines et les axes majeurs du Pas-de-Calais. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre ; les gares accessibles se situent à proximité, offrant des liaisons vers les centres urbains environnants. Les transports en commun sont assurés par des services de bus adaptés à la taille de la commune, permettant les déplacements locaux. La voiture demeure le mode de transport principal pour les trajets professionnels et les loisirs, garantissant une autonomie de circulation appréciable pour les résidents.

Andres dispose d'une école primaire permettant aux familles de scolariser les enfants en local. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes voisines via les transports scolaires organisés. Cette structure éducative offre une première continuité avant le départ vers des établissements de taille plus importante. La présence d'une école primaire sur le territoire représente un atout pour les ménages avec jeunes enfants, favorisant l'intégration et la vie de proximité au sein de la commune.

Andres bénéficie d'une vie associative et communautaire, avec des événements et activités animant le calendrier local. Les commerces de proximité satisfont les besoins essentiels ; les marchés des communes alentour offrent des produits frais et locaux. Les espaces verts et les chemins de randonnée aux abords du bourg invitent à la promenade et aux activités de plein air. La cohésion sociale inhérente aux petites communes et la disponibilité des services municipaux constituent les fondations du cadre de vie quotidien. Cette ambiance rurale convient particulièrement à ceux recherchant du calme et de la proximité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Andres (1 696 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Brêmes, affiche 2 256 €/m² (+33,0 % de plus) ; à l'inverse, Rodelinghem reste à 1 471 €/m² (-13,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Andres se caractérise par un prix au mètre carré modéré (1 696 €/m²) et une faible activité immobilière. Le marché connaît un recul depuis 12 mois. La commune offre un environnement rural stable, une école primaire et une présence d'école de proximité. L'acheteur doit tenir compte du PPRI (inondation) et du risque sismique modéré. Convient à une résidence principale en zone rurale, moins à un investissement dynamique.

Cette analyse de Andres repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.