Marché immobilier à Guînes (62340) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Guînes enregistre un prix médian de 1 547 €/m² selon 594 ventes analysées par le DVF. Sur les douze derniers mois, les transactions affichent une tendance baissière de −15,87 %. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués s'établit à 176 kWh/m² (classe C/D), avec 12,8 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les maisons individuelles constituent l'offre prédominante. Le taux de propriétaires s'élève à 65,1 % de la population résidente.

La commune affiche un score de sécurité de 69/100, avec un indice de localisation de 45/100. Elle est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) et classée en zone de sismicité niveau 2 sur 5 (aléa faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles demeure indéterminé. Ces facteurs constituent des éléments à intégrer dans toute acquisition immobilière.

Guînes bénéficie d'une bonne desserte par les axes routiers locaux et régionaux, facilitant les déplacements vers les communes voisines et vers Calais. Les transports en commun locaux assurent la mobilité interne. La proximité de l'agglomération calaisienne offre des options complémentaires pour les trajets domicile-travail et l'accès aux services.

La commune dispose de six établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école élémentaire et le collège, offrant un parcours éducatif de proximité. Cette offre contribue à l'accueil des familles en âge scolaire et limite les trajets quotidiens pour la prise en charge des enfants.

Guînes propose une offre locale de commerces, services et associations correspondant à une commune de taille modérée. Des infrastructures sportives et culturelles complètent l'équipement public. Le revenu médian s'établit à 18 715 €, avec un taux de pauvreté de 24,5 %, révélant une population aux ressources limitées.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Guînes (1 547 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fiennes, affiche 2 013 €/m² (+30,1 % de plus) ; à l'inverse, Caffiers reste à 1 368 €/m² (-11,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Guînes est une petite commune du Pas-de-Calais offrant un prix d'accès modéré au mètre carré. Les perspectives d'appréciation immobilière restent incertaines au vu de la baisse de transactions observée sur douze mois. L'acquisition y demeure une décision d'occupation personnelle plutôt qu'un calcul spéculatif.

Cette analyse de Guînes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.