Marché immobilier à Fréthun (62185) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Fréthun est de 1 784 €/m² (intervalle interquartile : 1 511–2 099 €/m²), calculé sur 115 transactions analysées. La tendance annuelle affiche +20,91 %. Le parc immobilier diagnostiqué affiche une consommation énergétique moyenne de 127 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D, correcte. Le taux de passoires énergétiques (D, E, F, G) s'élève à 6,2 %. La majorité des propriétaires (64 %) occupent leur bien en tant que résidences principales. Les annonces locales reflètent une activité de marché modérée mais stable.

Fréthun affiche un score de sécurité de 69/100, plaçant la commune à un niveau acceptable au regard des statistiques régionales. La localisation présente un score de 59/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, correspondant à une faible aléa sismique. Le contexte géotechnique présente une nature d'argile non précisément documentée. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition.

Fréthun bénéficie d'une bonne accessibilité routière, proximité des grands axes permettant les liaisons vers Calais, Boulogne-sur-Mer et Lille. La gare de Calais-Fréthun, implantée à proximité immédiate, offre des liaisons TGV et Eurostar, facilitant les déplacements régionaux et internationaux. Cette connexion ferroviaire constitue un atout majeur pour les actifs et les voyageurs fréquents. L'accès routier aux villes voisines reste direct et aisé.

Fréthun propose un accès à l'éducation de proximité, avec la présence d'une école primaire. Pour les niveaux collège et lycée, l'offre éducative s'étend aux communes voisines, accessibles via des transports scolaires organisés ou via la gare. Les familles disposent donc d'une continuité pédagogique, bien que nécessitant des trajets périodiques. Les établissements secondaires des alentours complètent l'offre locale, garantissant un suivi scolaire complet.

Fréthun propose les commerces et services de proximité essentiels au quotidien : boulangerie, épicerie, café, services administratifs de base. La taille réduite de la commune (1 403 habitants) implique une offre locale limitée, complétée par les équipements des communes avoisinantes. Quelques associations locales animent la vie sociale. Les événements et marchés ponctuels renforcent les liens communautaires. Le revenu médian s'établit à 19 065 €, avec un taux de pauvreté de 24,5 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fréthun (1 784 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bonningues-lès-Calais, affiche 3 036 €/m² (+70,2 % de plus) ; à l'inverse, Caffiers reste à 1 368 €/m² (-23,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Fréthun convient aux acquéreurs cherchant une commune rurale modeste avec accès ferroviaire de qualité. Le prix au m² (1 784 €) reflète un marché actif. L'environnement énergétique est correct. Les acquéreurs doivent vérifier les risques d'inondation et consulter les détails géotechniques selon leur parcelle.

Cette analyse de Fréthun repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.