Marché immobilier à Coulogne (62137) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 771 €/m² (intervalle interquartile : 1 418–2 208 €/m²), selon les 679 transactions enregistrées. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 196 kWh/m², soit une performance globale en classe C-D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 11,8 % des diagnostics analysés. Les maisons individuelles dominent largement l'offre. L'activité immobilière reste soutenue, avec une progression annuelle de 9,1 %. Aucune survalorisation n'est visible : les transactions reflètent une demande locale stable de résidences principales et de biens d'investissement locatif.

Le score de sécurité s'établit à 60/100, traduisant un contexte acceptable pour une commune de cette taille. Le score de localisation atteint 54/100. La commune est soumise à un aléa sismique niveau 2 sur 5 (faible) et à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). L'exposition au risque argile est actuellement classée « Inconnu ». Ces éléments ne constituent pas des handicaps majeurs mais justifient une vigilance ordinaire lors de l'achat : consultation du dossier de synthèse des risques, inspection de la structure en cas d'achat ancien, et vérification de la couverture d'assurance habitation adaptée.

Coulogne bénéficie d'une bonne desserte routière via l'autoroute A16, offrant un accès rapide à Calais, Boulogne-sur-Mer et Lille. Un réseau de bus local assure les liaisons vers les communes voisines et le centre de Calais. La gare de Calais-Ville, accessible par les transports en commun, permet des trajets ferroviaires vers des destinations régionales et nationales. Des pistes cyclables sont présentes ou en développement, facilitant les modes de transport doux. La commune constitue un point d'ancrage commode pour les navetteurs régionaux.

Coulogne dispose de 6 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle et primaire local. Les collèges et lycées de secteur sont implantés principalement à Calais, accessibles via les transports en commun. Cette configuration est classique pour une commune de ce type : elle offre une continuité pédagogique de base tout en intégrant l'enfant aux réseaux scolaires de l'agglomération calaisienne. Les familles avec enfants trouveront une offre éducative cohérente, sans surcoûts spécifiques liés à des trajets lointains.

La commune propose des associations sportives et culturelles, des marchés locaux et des événements festifs réguliers qui structurent la vie sociale. Les commerces de proximité, restaurants et services essentiels (santé, administration, banques) sont implantés. Des espaces verts et parcs offrent des lieux de détente. Le revenu médian s'établit à 22 340 € annuels, avec un taux de pauvreté de 10,5 %. Le taux de propriétaires atteint 77 %, reflet d'une stabilité résidentielle. Cette structuration locale reflète une vie de commune ordinaire, sans défaut majeur mais sans atouts extraordinaires non plus.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Coulogne (1 771 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Coquelles, à proximité, atteint 2 479 €/m² (+40,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Coulogne représente une alternative économique pertinente.

Coulogne présente un profil immobilier stable : marché actif, prix accessibles, sécurité acceptable, offre éducative standard et bonne connectivité routière. Elle convient aux acquéreurs en quête d'une résidence principale à proximité de Calais ou en recherche d'un petit patrimoine locatif.

Cette analyse de Coulogne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.