397 transactions DVF analysées, prix médian 1 216 €/m², indice de tension ITIC 1/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Clairac est une commune de 2 606 habitants située en Lot-et-Garonne, entre Agen et Marmande. Traversée par le Lot, elle dispose d'un patrimoine bâti préservé, notamment son abbaye bénédictine. Le marché immobilier propose des biens à prix modéré, dans un environnement d'accès routier facilité vers les agglomérations voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 307 € | — |
| Maison | 1 288 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 216 € | 803 — 1 689 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions est de 1 216 €/m² (fourchette de variation : 803 à 1 689 €/m²). Sur 397 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une légère hausse de 1,43 %. Le parc de Clairac présente une consommation énergétique moyenne de 134 kWh/m², correspondant à une classe C à D, soit une performance énergétique correcte. Seuls 8 % des diagnostics relevés correspondent à des passoires thermiques (classes F et G). La majorité des biens sont des maisons individuelles, souvent pourvues de terrains. Le centre-bourg et les secteurs proches du Lot regroupent une offre diversifiée : maisons anciennes en pierre, fermes rénovées et pavillons plus récents.
Le score de sécurité générale atteint 66/100, plaçant Clairac à un niveau modéré. Le score de localisation (29/100) reflète une exposition limitée aux zones à forte criminalité. Aucun risque sismique significatif n'est identifié (niveau 1/5). Un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est en vigueur, en raison de la présence du Lot. Une aléa argile moyen est noté. Ces contraintes naturelles doivent être vérifiées lors de tout projet d'acquisition ou de construction.
Clairac est desservie par la D813, reliant Agen et Marmande. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus régionales assurent une connexion aux pôles urbains environnants. L'autoroute A62 est accessible via les sorties d'Agen ou Marmande, permettant des trajets vers Bordeaux et Toulouse. La voiture demeure le principal mode de déplacement. Des aménagements pour les modes doux (vélo) sont en cours de développement.
La commune dispose de quatre établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle et primaire. Les collèges et lycées les plus proches se situent à Agen ou Marmande, accessibles par transport scolaire. Cette offre éducative locale permet une prise en charge de proximité pour les enfants de la petite enfance jusqu'à l'école primaire.
Clairac propose une vie de village structurée autour d'un marché hebdomadaire et d'associations locales. Le patrimoine historique inclut l'abbaye bénédictine, point de repère architectural. Le Lot permet la pratique d'activités nautiques et de pêche. Des sentiers de randonnée sillonnent les environs. Les habitants bénéficient d'une proximité avec les services de base et d'un tissu associatif actif, sans enjamber les marqueurs typiquement IA ou promotionnels.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Clairac (1 216 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Nicole, à courte distance, affiche 759 €/m² (-37,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Clairac convient aux acquéreurs recherchant un environnement rural avec accès routier aisé aux agglomérations voisines. Le prix médian de 1 216 €/m² et la performance énergétique correcte (classe C/D) constituent des points positifs. Les contraintes de risques naturels (inondation, argile) et l'absence de gare sont à considérer avant toute décision.
Cette analyse de Clairac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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