194 transactions DVF analysées, prix médian 1 757 €/m², indice de tension ITIC 28/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chézy-sur-Marne est un village de 1 296 habitants situé au cœur de la vallée de la Marne, en Aisne. Installé entre champs et vignobles, il conserve un caractère rural marqué. La commune offre les équipements essentiels et reste connectée aux pôles urbains voisins via la D1003. Elle s'adresse aux acquéreurs cherchant un bien immobilier en zone rurale, avec une accessibilité routière et ferroviaire raisonnable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 730 € | — |
| Maison | 1 713 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 757 € | 1 425 — 2 268 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré sur Chézy-sur-Marne s'établit à 1 757 €/m² (interquartile : 1 425–2 268 €/m²), d'après 194 transactions analysées sur la période récente. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 10,09 %. L'offre immobilière comprend des maisons de village traditionnelles situées autour de l'église et dans les hameaux, ainsi que quelques terrains constructibles. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués est de 204 kWh/m², avec 29,2 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les biens se distribuent principalement en centre-bourg et le long de la Marne. La majorité des transactions porte sur des résidences principales.
Chézy-sur-Marne affiche un score de sécurité de 63/100 et une localisation notée 56/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du fait de la proximité de la Marne. Les risques liés à l'argile sont classés en niveau moyen, et la sismicité régionale est faible (niveau 1/5). Ces caractéristiques doivent être prises en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment pour l'assurance et les mesures de prévention. Les autorités locales gèrent ces risques selon les réglementations en vigueur.
La D1003 traverse Chézy-sur-Marne et assure une liaison directe vers Château-Thierry et les communes voisines. Le village est desservi par des lignes de bus locales qui connectent les habitants aux pôles urbains environnants. La gare SNCF la plus proche se situe à Château-Thierry, à quelques kilomètres, et propose des liaisons TER vers Paris (Gare de l'Est). Pour les déplacements quotidiens, la voiture demeure le mode de transport privilégié en raison de la taille modeste de la commune. L'accessibilité routière est satisfaisante pour un territoire rural.
Chézy-sur-Marne dispose d'une école primaire qui accueille les enfants du village et des alentours. Cet établissement de proximité offre un suivi local pour les premières années de scolarité. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les jeunes sont orientés vers les établissements de Château-Thierry, commune voisine bien desservie. La présence d'une école au cœur du village constitue un point de repère pour la vie communautaire et les familles en quête d'une scolarité de proximité.
La commune dispose de commerces essentiels : une boulangerie et une épicerie assurent les besoins quotidiens. Les marchés des villes voisines offrent un accès à des produits frais et régionaux. La vallée de la Marne permet la pratique de la randonnée, du vélo le long du cours d'eau et la visite des vignobles champenois voisins. Plusieurs associations locales animent la vie du village au cours de l'année et renforcent les liens entre habitants. Le tissu social reste modeste mais actif, caractéristique des petites communes rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chézy-sur-Marne (1 757 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Romeny-sur-Marne, affiche 2 041 €/m² (+16,2 % de plus) ; à l'inverse, Saulchery reste à 1 408 €/m² (-19,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Chézy-sur-Marne est un village rural de taille modeste avec un marché immobilier en baisse. Les prix médians de 1 757 €/m² reflètent une commune d'Aisne peu dynamique. La présence du PPRI et de 29,2 % de passoires énergétiques mérite attention. Elle convient aux acquéreurs prioritaires à une accessibilité rurale et à la proximité d'espaces agricoles et viticoles.
Cette analyse de Chézy-sur-Marne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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