284 transactions DVF analysées, prix médian 1 837 €/m², indice de tension ITIC 15/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Charly-sur-Marne est une commune de 2 594 habitants en Aisne, traversée par la Marne. Elle possède un patrimoine historique notable avec son église Saint-Rémi et des paysages viticoles caractéristiques de la région. La proximité de Château-Thierry et l'accessibilité routière facilitent les déplacements. La commune offre un cadre de vie tranquille, éloigné de l'agitation urbaine, adapté à ceux qui cherchent une installation en milieu rural.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 324 € | — |
| Maison | 1 813 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 837 € | 1 250 — 2 833 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Charly-sur-Marne s'établit à 1 837 EUR, avec une fourchette interquartile de 1 250 à 2 833 EUR. Cet intervalle reflète la variabilité des biens selon leur emplacement et leur état. Sur 12 mois, 284 ventes ont été enregistrées, marquant une hausse de 46,75 %. L'habitat est dominé par des maisons individuelles, souvent avec jardin, typiques du milieu rural. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 160 kWh/m², classant la plupart des biens en catégorie C ou D. Environ 16,4 % des diagnostics révèlent une classe F ou G, soit des logements dont l'amélioration énergétique pourrait être envisagée. La demande immobilière reste soutenue par l'attrait du cadre naturel et l'accessibilité aux zones périurbaines.
Le score de sécurité générale de Charly-sur-Marne s'établit à 69 sur 100, témoignant d'un environnement sûr. En revanche, le score de localisation (47 sur 100) indique une exposition modérée aux risques géographiques. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec la Marne. Les sols présentent une aléa argile moyen, sans incidence critique. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. La qualité de vie et le sentiment de sécurité sont globalement appréciés par les résidents, particulièrement pour les familles.
Charly-sur-Marne dispose d'une accessibilité routière convenable via la D1003 et la D951, facilitant les liaisons vers Château-Thierry et les communes environnantes. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Château-Thierry, à quelques kilomètres, offrant des connexions TER et Transilien en direction de Paris. Le réseau de bus local, bien que limité, assure les déplacements essentiels. Au sein de la commune, la voiture reste le principal mode de transport, bien que la taille réduite du bourg permette aussi les trajets à pied ou à vélo, particulièrement le long de la Marne.
Charly-sur-Marne compte une école maternelle et une école primaire, permettant une scolarité complète de la petite section au CM2 sur le territoire communal. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers Château-Thierry, facilement accessible par les axes routiers locaux. Cette structure offre une continuité pédagogique avant la transition aux établissements secondaires. La présence d'écoles locales contribue à la stabilité démographique et à la vie communautaire. Le revenu médian de la commune s'établit à 18 757 EUR, avec un taux de pauvreté de 28,2 %, éléments à considérer dans l'analyse du contexte local.
La vie communale est structurée par des associations et des événements locaux. Charly-sur-Marne propose des commerces de proximité essentiels et bénéficie d'un marché de proximité. Les berges de la Marne offrent des zones de promenade et des possibilités de pêche. La région, inscrite dans un contexte viticole ancien, permet la visite de caves et la découverte de productions locales. Une bibliothèque municipale et des équipements sportifs complètent les loisirs disponibles. Les événements saisonniers et les initiatives associatives animent le calendrier local, créant du lien social entre habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Charly-sur-Marne (1 837 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Romeny-sur-Marne, affiche 2 041 €/m² (+11,1 % de plus) ; à l'inverse, Saulchery reste à 1 408 €/m² (-23,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Charly-sur-Marne est une commune rurale de petite taille offrant un cadre tranquille et un marché immobilier à prix modéré (1 837 EUR/m² en médiane). Elle convient à ceux recherchant une installation en milieu campagnard avec accès routier aux zones périurbaines. À noter : la présence du PPRI et un contexte socio-économique avec revenu médian faible et taux de pauvreté élevé (28,2 %) méritent attention.
Cette analyse de Charly-sur-Marne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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